Rath 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen & Waldnähe

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495240/

Großzügig wohnen, Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt bewahren: Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, grünen Wohnlage in Düsseldorf-Rath.
Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit großzügigen Räumen, zwei Balkonen und einer klaren Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bildet die zentrale Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die halb offene Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon zur Straßenseite. Die begrünte Allee und die verkehrsberuhigte 30er-Zone schaffen dabei eine angenehme Atmosphäre und bieten einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der ruhigen Gebäuderückseite und sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der sich zwischen den Schlafzimmern erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Hier entsteht ein privater Bereich, der Ruhe und Rückzug ermöglicht – ebenso wie einen entspannten Start in den Tag.
Das großzügige Badezimmer verbindet Komfort mit einer zeitlosen Gestaltung. Eine Badewanne und eine separate Dusche bieten unterschiedliche Möglichkeiten für den Alltag, während der moderne Waschtisch mit Unterschrank zusätzlichen Komfort schafft. Der WC-Bereich ist durch eine halbhohe Wand optisch abgetrennt und sorgt damit für ein angenehmes Plus an Privatsphäre. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das praktische Raumangebot.
Auch bei der Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in Wohnkomfort und Technik investiert. Die Wohnung verfügt unter anderem über Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC2 mit digitalem Türspion sowie maßgefertigte Insektenschutzsysteme an nahezu allen öffenbaren Fenstern und Balkontüren. Eine unter Putz verlegte CAT7-Netzwerkverkabelung und zusätzliche Steckdosen schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für Arbeiten, Homeoffice und digitale Anwendungen. Darüber hinaus wurden drei Heizkörper erneuert und der Waschtisch im Badezimmer 2024 modernisiert.
Ein hochwertiger Natursteinboden verleiht den Wohnräumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Spielraum, einzelne Bereiche – insbesondere die Küche – nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders interessant ist die Flexibilität des Grundrisses: Eine individuelle Anpassung ist grundsätzlich denkbar, sodass die Wohnung perspektivisch auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnte. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Möglichkeiten sich hierfür anbieten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Wohnanlage kann nach Vereinbarung optional zur Verfügung stehen.

Die unmittelbare Nähe zum Aaper Wald, die ruhige Wohnatmosphäre und die großzügige Wohnfläche verbinden sich hier zu einem Zuhause, das sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet – und dabei flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und zukünftige Bedürfnisse reagieren kann.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde in verschiedenen Bereichen kontinuierlich modernisiert.

Wohn- & Raumkonzept:

• Ca. 107,05 m² Wohnfläche
• Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss im Hochparterre
• Heller Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche
• Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• Beide Schlafzimmer mit direktem Zugang zum rückwärtigen Balkon und Blick ins Grüne
• Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Hochwertiger Natursteinboden in den Wohnbereichen
• Grundriss grundsätzlich anpassbar; perspektivisch ist auch eine 4-Zimmer-Nutzung denkbar

Badezimmer:

• Großzügiges Badezimmer
• Badewanne und separate Dusche
• Moderner Waschtisch mit Unterschrank
• WC-Bereich durch halbhohe Wand optisch abgetrennt
• Waschtisch 2024 erneuert

Modernisierungen & Technik:

• Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür RC2
• Digitaler Türspion
• Maßgefertigte Insektenschutzsysteme an nahezu allen öffenbaren Fenstern und Balkontüren
• CAT7-Netzwerkverkabelung unter Putz
• Zusätzliche Steckdosen
• Drei Heizkörper erneuert
• Kontinuierliche Modernisierung der Wohnung in den vergangenen Jahren

Gebäude & Zusatzflächen:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
• Wohnung im Hochparterre
• Eigener Kellerraum
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Wohnanlage nach Vereinbarung

Die Ausstattung bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischen Details und bereits vorgenommenen Modernisierungen, während zugleich Raum für individuelle Vorstellungen und zukünftige Anpassungen bleibt.