Großzügige 145 m² Maisonette-Wohnung mit EBK, Garage und Stellplatz am Gysenbergpark

Die Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf einen 2-3 Personen Haushalt und kann bei weniger Personen angepasst werden.
Die Heiz- & Warmwasserkosten sind mit durchschnittlich ca. 70€ im Monat für 2 Personen sehr gering (Energieausweis Klasse B).

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem gepflegten und modernisierten Reihenmittelhaus in Herne, das auf drei Etagen (Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss) großzügige 145 m² Wohnfläche bietet. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei vollwertigen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche. Praktische Einbauschränke mit Ceranfeld, Ofen, Kühlgefrierkombination und Spülmaschine, sowie ein moderner Spiegelschrank im Badezimmer, runden die Ausstattung stilvoll ab. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen ein angenehmes, wohnliches Ambiente.

Elektrische Rollläden, eine gute Dämmung und eine Energiesparende Therme, die 2026 erneuert wurde, sorgen für niedrige Heizkosten und kosteneffizienten Wohnkomfort.

Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 55 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung für ein angenehmes Wohnklima in jeder Jahreszeit. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, zur Verfügung, so das man auf eine gesamte Warmmiete von 1600,00 Euro (bei 2 Personen) landet. Den Gasanbieter darf der Mieter frei wählen.

Lage:
Saarstraße, Sodingen, 44627 Herne (Hausnummer auf Anfrage)
Die Wohnung befindet sich in der Saarstraße in Herne, einem etablierten Wohnviertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das alltägliche Leben besonders angenehm.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie die gute Erreichbarkeit der Herner Innenstadt sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch mit dem Auto lässt sich die Autobahn A42 zügig erreichen, was Pendler in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Dortmund besonders schätzen werden.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, während Grünflächen und Parks in der Umgebung für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen. Das ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumfeld bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und wohnlicher Atmosphäre.

Herne selbst überzeugt als lebendige Ruhrgebietsstadt mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, darunter das bekannte Kulturzentrum Flottmann-Hallen sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das Stadtleben bereichern.