Wohnen mit Mieteinnahmen: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Sande

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sande präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Arztpraxis mit ca. 117 m² Fläche. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.Der großzügige Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.Das Gebäude wurde 1989 erweitert und modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und neuwertige Photovoltaikanlage, die eine moderne und nachhaltige Energieversorgung unterstützt. Ergänzt wird die zukunftsorientierte Ausstattung durch eine Wallbox in der Garage, über die ein Elektrofahrzeug bequem zu Hause geladen werden kann.Die klare Trennung von Praxis und Wohnbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Freiberufler und Kapitalanleger attraktiv.