Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage, provisionsfrei !

Preisreduktion !!!Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer unverbaubarer Lage von 72461 Albstadt-Tailfingen verbindet auf ideale Weise Lage, Größe, Komfort und Potenzial. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.- Das Haus wurde in Massivbauweise 1969 errichtet und kontinuierlich renoviert - zuletzt wurden zahlreiche Modernisierungen seit den 2000er Jahren vorgenommen.-So wurden unter anderem alle Bäder sowie das Gäste WC erneuert.- Eine Außendämmung von 12 cm Steinwolle an der Front und Straßenseite sowie 10 cm Styrodur an der Terrasse sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. -Gleichzeitig wurde der Dachgiebel erweitert und die Fassade erneuert.- Die ursprüngliche Eingangstür sowie die Glassteinwand wurden 2013 durch eine moderne, isolierende Eingangslösung ersetzt, die auch im Winter für eine angenehme Temperatur im Treppenhaus sorgt.-Die Heizungsanlage wurde 2013 komplett erneuert und mit einer Solarthermieanlage gekoppelt, die die Warmwasserversorgung übernimmt - so kann im Sommer ganz auf die Ölheizung verzichtet werden. -Das Dachgeschoss wurde mit einer 10 cm Styrodur-Schicht isoliert und mit Holzplatten versehen, ist jedoch derzeit noch ungenutzt. Hier bietet sich großes Potenzial für einen Ausbau und damit eine Erweiterung der Wohnfläche.-Die Fenster zur Straßenseite wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.Die letzten Fenster und die Terrassentür im Untergeschoss wurden 2023 erneuert.-Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Schiebetüren, die nahtlos in das Esszimmer übergehen - ideal für gemeinsame Familienessen.- Ebenfalls im Erdgeschoss finden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiger Garderobenbereich.- Die Fenster im Wohn-und Esszimmer sind doppelt verglaste Holzfenster mit Aluminiumprofil.Im Untergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.- Zwei praktische Abstellräume und ein Heizungsraum mit separatem Raum für den Öltank bieten weiteren Stauraum.- Alle Schlafzimmer im Untergeschoss haben große Fenster, die auf die Terrasse und den Garten mit wunderschönem Blick auf den Skihang blicken. -Besonders erwähnenswert ist, dass die Terrassentür mit Sicherheitsschloss sowie die Fenster in zwei Räumen im Untergeschoss erst 2023 erneuert wurden.-Mit einigen einfachen Umbaumaßnahmen kann das Untergeschoss in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. -In den beiden Kinderzimmern gibt es jeweils einen Wasser- und Abwasseranschluss, so dass dem Einbau einer Küche in einem der beiden Zimmer nichts im Wege steht.-Die Immobilie besticht durch einen großen Balkon und einen eigenen Garten, der mit einer Vielzahl von Stauden und Rosen geschmückt ist.- Hier können Sie in ruhiger Umgebung die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen.-Ein professioneller Energieausweis vom 25.03.2025 ist vorhanden und wird mit den anderen Unterlagen zu jeder Besichtigung mitgebracht.-Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.