Exklusive 2-ZimmerWohnung im Herzen von Gersthofen

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gersthofen und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihrem durchdachen Grundriss, sowie einer beliebten Wohnanlage. Die Wohnung liegt mit 64 qm Wohnfläche in der dritten Etage des 2020 erbauten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird durch eine große Fensterfront erhellt.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Tageslichtfenster und bietet neben dem schönen Einbauschrank ausreichend Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschank. Den Südbalkon erreichen Sie sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer aus. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Die elegante, ebene Dusche lädt zu entspannten Momenten ein, während das stilvolle WC und der moderne Waschtisch für zusätzlichen Komfort sorgen.

Praktisch integriert ist eine kompakte Kommode, in die Waschmaschine und Trockner harmonisch eingebettet sind - so haben Sie stets einen perfekten Ort, um Ihre Wäsche bequem zusammenzulegen und ordentlich zu verstauen. Die im Allgemeinen hochwertige Ausstattung ist in jedem Raum spürbar.Die Nobilia-Küche ist mit Markengeräten wie Leonard und Franke ausgestattet. Großformatige Fliesen schaffen ein helles, warmes Ambiente. Produkte von Vigour und Geberit sorgen im Badezimmer für Komfort.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung, die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster, die Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein System zur kontrollierten Be- und Entlüftung garantieren einen zeitgemäßen Wohnstandard.Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+. Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus vier Eigentumswohnungen und vier Gewerbeflächen, in welchen je eine Allgemeinarztpraxis, eine Kinder- und Jugendarzt-Praxis, die Praxis lymph4fit sowie die Gemeinschaftspraxis für Logopädie & Legasthenietherapie ihre Praxisstandorte haben.Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zum Wohnungspaket dazu und sind im Kaufpreis bereits inklusive.Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200€ pro Monat, davon beträgt die Rücklagenzufuhr 17€ pro Monat und es wären ca. 128€ auf einen Mieter umlagefähig.

Hinzu kommen ca. 13€ pro Monat für den TG-Stellplatz.Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur!Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Mehr Informationen und die Adresse finden Sie im ausführlichen Exposé. Das schicke ich Ihnen bei Interesse sehr gerne zu. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich!