Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in Ebersbach

Kurzbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche auf 681 m² Grundstück. Großzügiger, eingewachsener Garten mit Magnolienbaum und Teichen, Garage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungsbedürftig.

Objekt
Dieses freistehende, geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem ca. 681 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gewachsenem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ebersbach an der Fils und richtet sich insbesondere an Familien oder Käufer, die ein Haus mit individuellem Charakter nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die vorhandene Struktur bietet getrennte Wohnbereiche und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie mit mehreren Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Neuordnung der Räume. Eine über die bestehende Genehmigung hinausgehende Aufteilung beziehungsweise Nutzung als weitere eigenständige Wohneinheit ist durch die Käuferseite baurechtlich und genehmigungsrechtlich zu prüfen.Großzügiges Dachgeschoss mit wohnähnlicher AusstattungEin besonderes Plus der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 46 m². Der helle und großzügige Bereich verfügt über Dachschrägen, Dachflächenfenster, sichtbare Holzelemente, eine breite Fensterfront mit Blick über die umliegende Wohnbebauung und die grüne Umgebung sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.Aufgrund seiner Ausstattung und Raumwirkung vermittelt das Dachgeschoss den Charakter einer kleinen zusätzlichen Wohnung. Es eignet sich beispielsweise hervorragend als großzügiger Hobby- oder Rückzugsbereich, Arbeits- und Kreativbereich, Atelier, Gäste- oder Jugendbereich. Wichtig: Die Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Sie ist in der Baubeschreibung als Hobbyraum beziehungsweise Arbeitsraum deklariert. Eine Nutzung zu Wohnzwecken oder eine eigenständige Wohneinheit ist daher durch die Käuferseite baurechtlich und genehmigungsrechtlich zu prüfen.Die Wohnräume überzeugen durch angenehme Proportionen sowie zahlreiche klassische Details. Besonders hervorzuheben sind die teilweise sehr schönen, erhaltenen Parkettböden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Sprossenfenster, Fensterläden, traditionelle Innentüren und das zentrale Treppenhaus unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie.Zum Raumangebot gehören mehrere Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, mehrere Bäder beziehungsweise Sanitärbereiche, ein Balkon sowie Keller- und Abstellflächen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Zugang in den Garten. Als besonderes Detail ist ein alter Weinkeller vorhanden. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die genaue Raum- und Wohnflächenaufteilung ergibt sich aus den noch beizufügenden Grundrissen beziehungsweise der Wohnflächenberechnung.Ein besonderes Highlight ist das tief geschnittene, eingewachsene Grundstück. Der Garten bietet eine hohe Privatsphäre und wird durch dichten Pflanzenbestand, Gartenwege, verschiedene Aufenthaltsbereiche, Teiche sowie einen prägenden Magnolienbaum bestimmt. Eine überdachte Sitzfläche beziehungsweise Terrasse am Haus ergänzt den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für den Alltag im Grünen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Energetische Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle wurden nach vorliegender Eigentümerangabe bislang nicht durchgeführt. Für Käufer eröffnet dies die Möglichkeit, Ausstattung, Raumkonzept und energetischen Standard nach individuellen Anforderungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.Dieses Haus ist kein standardisiertes Neubauobjekt, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Substanz, Gartenqualität und einer überzeugenden Grundlage für ein langfristiges, individuelles Wohnprojekt. Die zusätzliche, wohnähnlich ausgestattete Dachgeschossfläche von ca. 46 m² .