Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung bietet rund 254 m² Wohnfläche auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Die 2011 errichtete Immobilie überzeugt mit moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und einem flexiblen Raumkonzept - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten.Das Haus verfügt über zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern, drei Schlafzimmern und vier vollwertigen Badezimmern. Moderne Bodenbeläge, stilvolle Sanitärausstattungen und eine neue Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch kontinuierliche Pflege und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie 2026 in nahezu neuwertigem Zustand.Das ca. 85 m² große Erdgeschoss wird durch den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geprägt. Die angrenzende offene Küche bietet viel Platz und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Von hier genießen Sie den Blick auf den Lülsdorfer Turm und den gepflegten Garten. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Übergang ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Im ersten Obergeschoss befinden sich auf knapp 85 m² ein großzügiges Master Bedroom mit Ankleidezimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad sowie ein weiterer offener Raum, der sich flexibel als Büro, Fitnessbereich oder Rückzugsort nutzen lässt.Die über eine Außentreppe erreichbare Dachgeschosswohnung umfasst ca. 84 m² mit zwei Zimmern, großzügigem Badezimmer, offener Küche, kleinem Hauswirtschaftsraum und Balkon mit Bangkirai-Holzbelag. Sie ist derzeit für 620 EUR Kaltmiete bzw. 800 EUR Warmmiete vermietet und bietet sich beispielsweise zur teilweisen Refinanzierung oder als separate Wohneinheit für Angehörige an.Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten. Drei zu Wohnzwecken ausgebaute und als Nutzfläche ausgewiesene Räume verfügen über Badezimmer, Küche und einen separaten Eingang. Vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung besteht die Möglichkeit, hier eine weitere Wohnung zu schaffen. Zusätzlich stehen Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und zwei weitere Räume zur Verfügung.Der gepflegte Außenbereich bietet Platz für Kinder, Gartenfreunde und Hobbygärtner. Auch für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt.Fazit: Die Immobilie verbindet großzügige Flächen, moderne Ausstattung und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Zwei Wohneinheiten, vier Badezimmer, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und weiteres Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einem attraktiven und flexibel nutzbaren Zuhause.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.