IN NEUEM GLANZ: ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 2026 – 6,3% mit Mietumsatzgarantie in Hochheim am Main

Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Dazu kommt der Blick über Hochheim am Main aus dem 18. Obergeschoss eines 20-stöckigen Gebäudes am südwestlichen Stadtrand. Die Wohnung kann dabei bezugsfrei erworben werden- alternativ besteht auch die Möglichkeit diese als bereits vermietete Kapitalanlage mit Mietumsatzgarantie zu erwerben!Sie umfasst 90 m² und wurde 2026 umfassend saniert - Erstbezug nach Sanierung, hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Das Raumkonzept gliedert sich in drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dabei hat jedes Zimmer einen direkten Balkonzugang! Zur Ausstattung gehören ein Außenstellplatz direkt am Gebäude, ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie ein Aufzug, der die oberen Etagen komfortabel erschließt. Im Stauraum ist bereits ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.Die Wohnung liegt am südwestlichen Rand von Hochheim am Main mit guter Nahversorgung: Geschäfte entlang der Mainzer und Frankfurter Straße sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, auch der Main liegt nicht weit entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, für Freizeitaktivitäten stehen ein Tennis- und ein Skiverein bereit. Die Verkehrsanbindung ist gut: Wiesbaden ist über die A671 schnell erreichbar, Mainz über die A60. Der Bahnhof Hochheim bietet zusätzlich Anschluss an Regionalbahn und S-Bahn.Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein ungewöhnlich starkes Zusammenspiel aus steuerlicher Abschreibung und laufender Rendite. Mit einem AfA-Satz von 5,26 % lässt sich ein erheblicher Teil der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was die tatsächliche Belastung gerade in den ersten Jahren spürbar reduziert. Hinzu kommt eine Mietrendite von 6,3 %, die deutlich über dem Niveau liegt, das bei vergleichbaren Wohnimmobilien üblich ist. In Summe verbindet das Objekt damit einen attraktiven laufenden Ertrag mit einem klaren steuerlichen Vorteil, zwei Faktoren, die selten in dieser Kombination auftreten.GESAMTKAUFPREIS: 359.000€ inkl. Stellplatz______________________________MODERNISIERUNGEN:++ 2026: Neue Türen++ 2026: Bad++ 2026: Innenausbau++ 2026: Fenster mit Raffstores++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss