Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Bad Honnef-Aegidienberg vermieten wir die helle und freundliche Erdgeschosswohnung eines gepflegten, freistehenden Zweifamilienhauses (Baujahr 1999).
Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) bietet großzügigen Raum zum Wohnen. Sämtliche Zimmer verfügen über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zwei Terrassen (Ost- und Südausrichtung, die Ost-Terrasse blickgeschützt), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2020 erneuert. Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche ca. 102 m² (überschlägige Berechnung, ohne Terrassenanteil; keine Berechnung nach Wohnflächenverordnung, daher keine Beschaffenheitsvereinbarung)
- Fußbodenheizung, raumweise per Thermostat regelbar
- Kunststoff-Isolierverglasung, teils elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Schlafzimmer Laminat, übrige Wohnräume und Keller Fliesen
- Tageslichtbad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) sowie separates Gäste-WC
- Zwei Terrassen (Ost/Süd)
- Kellerraum mit Wasch-/Trockneranschluss, Fahrradkeller
- Carport-Stellplatz
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, erneuert 2020. Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
Raumaufteilung
Raum Fläche ca.
- Diele 6,56 m²
- Küche 10,98 m²
- Gäste-WC 1,88 m²
- Wohn-/Esszimmer 32,95 m²
- Arbeitszimmer 13,53 m²
- Flur (Untergeschoss) 7,23 m²
- Schlafzimmer (Untergeschoss) 18,57 m²
- Bad (Untergeschoss) 10,97 m²
Summe (ohne Terrassenanteil) 102,67 m²
Lage
Bad Honnef-Aegidienberg ist der grüne, naturnahe Stadtteil von Bad Honnef mit rund 8.000 Einwohnern und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Siebengebirge – ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien.
Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen in Bad Honnef und Oberpleis bequem per Schulbus
Ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA, ALDI, Lidl, Netto, dm), Apotheken, Cafés und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar
Schnelle Anbindung an die A3 mit hervorragenden Verbindungen nach Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof), Köln, zum Flughafen Köln/Bonn sowie Richtung Koblenz und Frankfurt
Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege im Siebengebirge; vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot in Bad Honnef
Angenehm frisches Sommerklima durch die Höhenlage von ca. 300 m ü. NN
Konditionen
Nettokaltmiete 1.100,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 390,00 €
Gesamtmiete 1.490,00 €
Kaution 2.750,00 € (entspricht 2,5 Nettokaltmieten)
Stellplatz 1 Carport-Stellplatz, in der Kaltmiete enthalten
Die Betriebskostenvorauszahlung deckt u. a. Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Versicherungen, Wartungskosten und Grundsteuer ab; die Abrechnung erfolgt jährlich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig nach der Heizkostenverordnung erfasst. Strom und Telekommunikation meldet der Mieter selbst direkt beim jeweiligen Versorger an.
Die Mietsicherheit ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 551 BGB) zu leisten.
Wir wünschen uns ein langfristiges Mietverhältnis mit ruhigen, zuverlässigen Mietern.
Angaben ohne Gewähr. Die Wohnflächenangabe beruht auf einer überschlägigen Berechnung und dient ausschließlich der allgemeinen Objektbeschreibung; sie stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Objektdaten
Energie
