Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.749 m².
Das um 1898 erbaute Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von 120,30 m² mit fünf Zimmern.
Das Grundstück bietet viel Raum für Familien, Gartenliebhaber, Handwerker und Selbstverwirklicher. Zu beachten ist, dass ein Teil der Grundstücksfläche derzeit landwirtschaftlich verpachtet ist. Die verpachtete Fläche beträgt ca. 0,4023 ha.
Hierzu besteht ein Pachtvertrag bis Dezember 2036; die jährliche Pacht beträgt 58,94 €.
Seit dem Jahr 2000 wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine vorhandene Ölheizung.
Der Energieausweis wurde aktuell im Rahmen der Verkaufsvorbereitung erstellt. Nach Angabe des Schornsteinfegers befindet sich die Heizungsanlage in einem funktionsfähigen Zustand und kann weiterhin genutzt werden.
Ein sofortiger Austausch sei nach aktueller Einschätzung nicht erforderlich;
der Weiterbetrieb bestehender fossiler Heizungsanlagen ist nach aktueller Rechtslage grundsätzlich längstens bis Ende 2045 möglich.
Die Bodenbeläge bestehen aus Linoleum, Teppichboden sowie Fliesen.
Im Haus befinden sich zwei Küchen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein klassischer Keller im Wohnhaus ist nicht vorhanden; ein Keller- bzw. Abstellbereich befindet sich im Nebengelass. Der Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut.
Zum Außenbereich gehören eine Terrasse sowie ein eingezäunter Gartenbereich. Zwei Garagen und zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie richtet sich an Familien mit Freude am Landleben und dem Wunsch, ein Ausbauprojekt mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verwirklichen.
Objektdaten
