Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Bobingen!

*Exklusive DG-Maisonette direkt am idyllischen Singoldpark*Willkommen in dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung, die in einer soliden Massivbauweise im Jahr 1992 errichtet wurde. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, plus ein ausgebaute Dachgeschoss und einem praktischen Keller sowie einer Tiefgarage. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der hervorragende bauliche Zustand, der den hohen Standards der Bauzeit entspricht - Renovierungsstau ist nicht vorhanden!*Renovierungen und Modernisierungen:*In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung getätigt, darunter:- 2022: Einbau von DG Cabrio-Fenstern - 4.800 €- 2024: Erneuerung der Zentralheizungstherme (Gas) - 4.250 €- 2025: Betonsanierung der Tiefgarage - 13.065 €- 2026: Balkonsanierung - 4.200 €*Wohndaten:*- Wohnfläche: 86 m²- Nutzfläche: 106 m²- Hauptetage: 66 m² - Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon- Dachgeschoss: 40 m² - Aufteilung: 1 Zimmer, Vorraum, Duschbad*Ausstattung und Extras:*Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, sondern auch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Duschbades im Dachgeschoss und eines Wannenbades in der Hauptetage. Weitere praktische Ausstattungen umfassen einen Tiefgaragenstellplatz ( zzg. 20.000 Euro ) einen Keller, eine Waschküche und einen Fahrradkeller.*Vermietung und Rendite:*Aktuell ist die Wohnung vermietet, mit einer Kaltmiete von 861,00 € pro Monat. Ab August 2027 wird die Miete auf 1.030 € steigen, was die Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Bei Auszug des Mieters verpflichtet sich dieser zur Durchführung von Renovierungsarbeiten. Die vorhandene Küche kann ohne Aufpreis übernommen werden.Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!