neu hergestellte und geräumige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Altona-Altstadt

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Die Wohnung befindet sich in der Hospitalstraße in Hamburg-Altona-Altstadt, einer zentralen Lage an der Schnittstelle zwischen Altona, Ottensen und St. Pauli. Das Quartier ist gewachsen und lebendig. Altbauten und moderne Wohnbebauung wechseln sich ab.

Die Hospitalstraße, die bis vor einigen Jahren in diesem Abschnitt zwischen der eigentlichen Hospitalstraße und der Virchowstraße noch Kleine Bergstraße hieß, ist im Jahr 2010 im Zuge der Neubebauung des Blocks und der Überbauung der Einmündungen für den öffentlichen Verkehr gesperrt worden.
Trotz des pulsierenden Lebens ringsum ist der Straßenabschnitt damit zum äußerst ruhigen Innenhof geworden.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe zuhauf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte in der Großen Bergstraße sind nur ein paar Schritte entfernt. Auch das Einkaufszentrum Mercado am Bahnhof Altona ist schnell erreicht.

Zur Erholung liegen die Elbe und der Altonaer Balkon mit Blick über den Hafen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Elbpark, die Hafenpromenade Richtung Fischmarkt und kleinere Grünanlagen wie der Wohlers Park sind schnell erreicht.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Haltestellen Königstraße und Reeperbahn sowie der Bahnhof Altona mit Regional- und Fernverkehr sind fußläufig schnell erreicht. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe.
Für den privaten Verkehr bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt sowie zur Autobahn A7.

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Haus

• Gesamtgrundstück Große Bergstraße 173/175, Hospitalstraße 5
• 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß Große Bergstraße 173/175
• 17 Wohnungen in den Häusern Große Bergstraße 173/175 und Hospitalstraße 5

Wohnung
Hospitalstraße 5, Erdgeschoß, eigener Eingang

• Wohnzimmer mit
• offener Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Duschbad
• kleiner Abstellraum

Größe
ca. 98 m2

Ausstattung

• Wand-, Decken-, und Lackanstriche weiß
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Einbauküche mit

Glaskeramikkochfeld,
Backofen,
Geschirrspüler und
Kühl-Gefrierschrank-Kombination

• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

• KEINE TERRASSE
• KEIN BALKON
• KEIN GARTEN

Zustand
Die Wohnung entstand durch den Umbau eines ehemaligen Lagers. Bis auf die Außenwände und die Zimmerdecken wurden alle Bauteile neu hergestellt, u.a.:

• alle Fenster und Türen
• Sanitärinstallation
• Heizung
• Elektroinstallation und Netzwerkverteilung
• Einbauküche

Kosten:
Nettokaltmiete € 1.700,00
Betriebskostenvorauszahlung € 150,00
Heizkostenvorauszahlung € 200,00
Monatsmiete gesamt € 2.050,00

Mietsicherheit, zu erbringen als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch mit Verpfändungserklärung zugunsten des Vermieters, in Höhe von drei Nettomieten, mithin € 5.100,00

Mietvertrag
mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten. Das Mietverhältnis ist demzufolge von beiden Parteien frühestens zum Ablauf des zweiten Jahres der Mietzeit kündbar.

Lieferung
frei ab sofort, Zustand wie zu besehen

Die Wohnung wird im Erstbezug nach Herstellung vermietet. Damit ist die Miete frei vereinbar und unterliegt nicht den Preisbeschränkungen der „Mietpreisbremse“.
Vermietet wird sie zu nettokalt etwa €/m² 17,35 und kommt damit dem Mittelwert des Mietenspiegels für neu errichtete Wohnungen von €/m² 17,18 (Rasterfeld P4, Baujahr 2021 bis 2024, ab 91 m², normale Wohnlage) sehr nahe.

Wohngemeinschaften
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht beabsichtigt.

Eine Besichtigung soll in den nächsten Tagen stattfinden.

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