Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter in fußläufiger Zentrumslage – Wentzel Dr.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ahrensburg. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie dem Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Das ca. 638 m² große Grundstück bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre in gefragter Lage.Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie einen großzügigen Anbau in Wintergartenart aus ca. dem Jahr 1997. Dieser besondere Bereich ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und überzeugt durch seine großen Fensterflächen, eine Fußbodenheizung sowie eine kleine Galerie.

Durch die helle und offene Gestaltung eignet sich der Anbau ideal als Büro, Bibliothek oder individueller Rückzugsort.Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Der offene Übergang zum Anbau schafft ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer renovierungsbedürftigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Sie ist offen gestaltet und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Flur.Vom offenen Flur aus erreicht man zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.Im Kellergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich hier ein Schwimmbadbereich mit Sauna und Dusche. Das Schwimmbad ist derzeit nicht funktionsfähig - vermutlich aufgrund einer defekten Pumpe. Eine Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Reparatur oder Modernisierung obliegt dem Käufer.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Baujahr lt. Energieausweis 2022), die sich ebenfalls im Keller befindet.