Großzügige Wohnung in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in einer ruhigen Wohngegend? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Wohnbereiche erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit der anschließenden Küche. Gegenüber liegt das geräumige Wohnzimmer, das sich durch den direkten Zugang zum Balkon auszeichnet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können im Freien entspannen.Über eine Tür im Flur gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich, der die privaten Räume der Wohnung erschließt. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer aus führt ein weiterer Zugang in das vierte Zimmer der Wohnung. Dieses lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.Die Wohnung bietet somit ausreichend Platz für Familien und Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage, die sich direkt vor dem Gebäude befindet.Im Keller befinden sich zusätzlich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum.Das Hausgeld beträgt laut letzter Hausgeldabrechnung und Auskunft der Hausverwaltung monatlich EUR 269,- inkl. Rücklagenzuführung. Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2025 EUR 73.905,52.Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 100,4 kWh/(m²*a), Heizöl, Stückholz, Baujahr Gebäude 1980 und Anlagentechnik 2006 und 2008, Energieeffizienzklasse D.