Ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem 52 m² Innenhof in bester Aachener Innenstadtlage, ideal für Selbstnutzer oder Investoren. Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist provisionsfrei vom Eigentümer.
Objektbeschreibung
Provisionsfrei vom Eigentümer nach 47 Jahren Familienbesitz: ruhige 1-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit eigenem 52 m² Innenhof im Erdgeschoss des Hinterhauses eines sanierten Altbaus von 1895 – Johanniterstraße 13, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude, gegenüber dem RWTH-ZIP-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik).
Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert (Fertigstellung bis 15.10.2026) und ist danach sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Besichtigungen sind bereits während der Renovierung möglich.
Eckdaten:
- ca. 40,1 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad) + 26 m² anrechenbare Terrassenfläche (50 % des Innenhofs) = ca. 66 m² Gesamtwohnfläche
- Innenhof ca. 52,26 m², saniert und gefliest (findet ab 25.09. statt), zur alleinigen Nutzung
- zzgl. Kellerraum ca. 4,14 m²
- Fliesenböden, neue Duschkabine, Elektrik auf aktuellem Stand
- Gaszentralheizung (STAWAG, 2021)
Für wen? Ideal für Eltern, die ihrem Kind für das RWTH-Studium eine eigene Wohnung ermöglichen möchten, statt jahrelang Miete zu zahlen – ruhig, 5 Minuten zur Uni, mit privatem Innenhof. Nach dem Studium unkompliziert vermietbar. Ebenso geeignet als Kapitalanlage in einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.
Das Haus umfasst 8 Wohnungen, ist voll unterkellert und verfügt über Waschkeller und überdachten Fahrradstellplatz (Gemeinschaftseigentum). Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selbst – ohne Kosten für eine externe Hausverwaltung. Die 2024 sanierte Fassade des Vorderhauses steht unter Denkmalschutz; die Wohnung selbst ist frei modernisierbar.
Alle Wohnungen sind seit 1976 durchgängig vermietet, überwiegend an Studierende, Professoren und RWTH-Angehörige. Dach und Fassaden des Vorderhauses wurden 2024 saniert, das Dach des Anbaus 2004; weitere Sanierungen siehe „Sonstiges“.
Wirtschaftlichkeit: Realistische Kaltmiete ca. 590–600 € monatlich (9 €/m² bezogen auf 66 m² Gesamtwohnfläche). Das Hausgeld beträgt 220 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung, davon ca. 190 € umlagefähige Nebenkosten. Teilungserklärung und Unterlagen liegen vor.
Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
- Duschbad, komplett gefliest, mit neuer Duschkabine
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Elektrik im Zuge der Renovierung auf aktuellen Stand gebracht
- Gaszentralheizung
- Gefliester Innenhof (ca. 52 m²) zur alleinigen Nutzung
- Kellerraum, Waschkeller und überdachter Fahrradstellplatz
- Neue Küchenzeile auf Wunsch gegen Aufpreis
Die Renovierung wird bis 15.10.2026 abgeschlossen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Johanniterstraße ist eine ruhige, kaum befahrene Nebenstraße in bester Innenstadtlage – RWTH-Hauptgebäude und Markt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Entsprechend hoch ist die Nachfrage von Studierenden und Hochschulangehörigen.
Im Umkreis von ca. 400 m finden sich Bio- und konventionelle Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Parksituation ist dank Anwohnerparken entspannt: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung sind ausreichend vorhanden und für Anwohner in der Regel kostenfrei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel