Rooftop-Wohnung mit Balkon in Essen

Nicht alltägliche Wohnung über den Dächern von Essen, welche in 2020 erst neu ausgebaut wurde und daher über neuzeitliche und sehr gute Dämmungen auf den Dachgauben und auf dem Dach verfügt mit neuen 3-fach-verglasten Fenstern und Balkontüren.
Grundfläche der Wohnung 68 m². Wohnfläche 61 m².
Energieverbrauchsausweis Baujahr 1966, Energieart Gas Energieverbrauchskennwert 75,85 kWh.
Es handelt sich um ein ruhiges und gepflegtes 8-Familienwohnhaus mit einer
Wärmedämmfassade der Außenflächen, einer neuzeitlichen energiesparenden Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung einem in 2020 neu eingedecktem Dach und neuen Dachausbauten mit neuzeitlichen Dämmungen. Daher haben wir hier auch einen sehr guten Energieverbrauchskennwert, da hier viele energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.
Die Warmwasseraufbereitung im Bad ist mit in den Heizkosten enthalten und wird über die separate Warmwasseruhr im Bad gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Das Haus ist mit neuzeitlichen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster und Balkontüranlage in der Wohnung wurden jetzt als 3-fach verglaste Elemente im Zusammenhang mit dem Um- und Ausbau insgesamt erneuert. Im Schlafzimmer befinden sich zusätzlich Rolläden.
Im Hause haben wir ein breites und geräumiges Treppenhaus mit Fensterflächen, welches vor einiger Zeit frisch gestrichen wurde und somit einen gepflegten Eindruck vermittelt.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In 2020 wurde diese jetzt zur Neuvermietung anstehende Wohnung im Dachgeschoss des Hauses neu errichtet. Hier wurden Grundrisse verändert, neue Gauben gezogen und die Wohnung wurde insgesamt kernsaniert.
Neu eingebracht wurden hier die Echtholzparkettböden im Wohn-, und Schlafzimmer als
Eicheparkettböden in Eiche hell mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten. Sämtliche Lichtschalter, Anschlüsse und Steckdosen in der Wohnung nebst Unterverteilung wurden hier einschl. aller Zuleitungen neu eingebaut, so dass sich jetzt in der Wohnung ausreichend Steckdosen in allen Ecken befinden. Im Eingangsflur der Wohnung wurden Halogenspotts eingebaut. Neu eingebracht wurde der Küchenwandfliesenspiegel sowie die Fliesenböden in Küche und Flur, alle Fensterbänke als neue Marmorbänke sowie die gesamten Malerarbeiten.
Hier wurden in allen Räumen durch Malerfirma eine grobe Rauhfasertapezierung mit deckend weißen Binderfarbanstrichen eingebracht einschl. Erneuerung der Türrahmen und Türblättern und Heizkörper in allen Räumen der Wohnung. Das Badezimmer wurde
modernisiert, d.h. erneuert wurden hier alle Fliesen die Einbaubadewanne, die separater Dusche, das Hänge-WC und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß. Wandfliesen hell marmoriert mit einem braunen Fliesenboden. Die Wohnung ist mit einem ca. 8 m² großen Balkonen ausgestattet, auf dem fast ganztägig die Sonne steht (Südseite). Alle Fenster in der Wohnung einschl. der 2-flügeligen Balkontüranlage sind mit 3-fach-verglasten energiesparenden Kunststoff-Fenstern ausgestattet. In der Küche befindet sich ein großes Velux-Fenster. Im Schlafzimmer sind zusätzlich Rolläden angebracht, da hier die Sonne fast ganztägig auf den Balkon scheint.
In der Wohnung kann gut quer gelüftet werden. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung mit guten Stellmöglichkeiten, da hier viele Dachgauben zum Ausbau errichtet wurden und daher für Dachgeschosswohnungen eher unüblich in diesem Fall wenig Schrägen vorhanden sind. Die Wohnung verfügt über einen nicht alltäglichen Grundriss und ist sehr hochwertig ausgestattet.
Das Dach wurde neu eingedeckt einschl. der neu erstellten Dachgauben und
alle Flächen wurden sehr aufwendig gedämmt, einschl. der Aufdachdämmung der Dachgauben.