Exklusive 3-Zimmer-Villenwohnung in Obermenzing, direkt von der Eigentümerin – neuwertig, hell und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Genießen Sie den Grünblick und die ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend.
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Villenwohnung in der Villenkolonie Obermenzing – neuwertig, bezugsfertig und provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.
Diese außergewöhnlich helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen.
Das hochwertige Ensemble umfasst drei Stadtvillen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft aus zwei Stadtvillen mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten und bietet dadurch ein privates und hochwertiges Wohnumfeld.
Ihre Highlights auf einen Blick:
✓ ca. 81,81 m² Wohnfläche
✓ seltene Süd- und West-Ausrichtung
✓ zwei großzügige Balkone mit jeweils über 7 m²
✓ Westbalkon mit Blick ins Grüne und Abendsonne
✓ Fertigstellung 03/2024 – neuwertiger Zustand
✓ hochwertige Sonderausstattung und maßgefertigte Einbauten
✓ exklusive Einbauküche mit Bora- und Siemens-Geräten
✓ Smart Home mit App-Steuerung für Heizung und Rollläden
✓ KfW-55-Effizienzhaus, Energieeffizienzklasse A+
✓ Personenaufzug und barrierearme Ausführung
✓ großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Kellerabteil ca. 5,38 m²
✓ S-Bahn Obermenzing ca. 8 Gehminuten entfernt
✓ provisionsfrei – Verkauf direkt von der Eigentümerin
Die Wohnung verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit Ruhe, viel Licht und einem seltenen Blick ins Grüne. Zahlreiche hochwertige Sonderwünsche und maßgefertigte Einbauten sind bereits vorhanden.
Einziehen, ankommen und die besondere Lage und Wohnqualität von Obermenzing genießen – ohne Renovierungs- oder Planungsaufwand.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und langfristigen Wohnkomfort gelegt. Zahlreiche Sonderwünsche wurden bereits umgesetzt.
Wohnkomfort & Haustechnik
•hochwertige Eichen-Landhausdielen, geölt
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•kontrollierte Wohnraumlüftung
•bodentiefe Fensterflächen
•Dreifachverglasung
•elektrische Rollläden
•Sonnenschutzverglasung und Plissees
•verdeckte Fensterbeschläge
•Smart-Home-System Homematic IP mit App-Steuerung für Heizung und Rollläden
•Farbvideo-Sprechanlage
Küche & Einbauten
•hochwertige Einbauküche
•Bora-Kochfeldsystem
•Siemens-Elektrogeräte
•maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
•maßgefertigte Einbauten im Gäste-/Arbeitszimmer
•maßgefertigte Schränke im Flur
•maßgefertigte Badezimmereinbauten
•hochwertiges Beleuchtungskonzept
•hochwertige Badaccessoires
Bad
•Tageslichtbad mit Ostfenster
•bodengleiche Walk-in-Dusche
•hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung
•Feinsteinzeug-Fliesen 60 × 120 cm
Gebäude & Nebenflächen
•Personenaufzug
•barrierearme Ausführung
•KfW-55-Effizienzhaus
•Energieeffizienzklasse A+
•großzügiger Tiefgaragenstellplatz
•Vorbereitung für E-Ladestation
•Kellerabteil ca. 5,38 m²
Die Wohnung wird inklusive Einbauküche, Maßanfertigungen und der genannten Sonderausstattung verkauft. Sie ist ohne Renovierung oder weitere größere Investitionen sofort bezugsfertig.
Hochwertige Massivholz- und Ledermöbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen separate Ablöse übernommen werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Sterrhubenweg in der Villenkolonie Obermenzing – einer etablierten und besonders hochwertigen Wohnlage im Münchner Westen.
Obermenzing ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Gärten und gepflegter Wohnbebauung. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein ausgesprochen angenehmes und privates Wohngefühl und ist gleichzeitig hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden.
Der Sterrhubenweg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre aus.
Die S-Bahn Obermenzing (S2) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Der Nymphenburger Schlosspark, der Nymphenburger Kanal, die Würm und das Schloss Blutenburg befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Obermenzing verbindet damit drei besonders gefragte Qualitäten: eine ruhige und grüne Wohnlage, ein hochwertiges gewachsenes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Eine ideale Lage für alle, die privates Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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