Sonnige 3 Zi., EG, Terrasse mit Garten, Ing.-West, Top Lage, inkl. Tiefgaragenstellplatz.

IMMOBILIE
Die Wohnung befindet sich in der Degenhartstraße 35, in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit mehreren Wohnungen. Erstbezug dieser Wohnung war 1995.
Da die Wohnung privat verkauft wird, entstehen Ihnen keine Maklergebühren.

Verkauft wird eine 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 77m², Erdgeschoß, welche sich ohne Treppen erreichen lässt. Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein Eingangsbereich mit Garderobe. Danach kommt der Flur, von dem man alle Zimmer direkt erreichen kann. Die Eigentumswohnung hat als Herzstück den großen Wohnbereich mit anschließender Küche. Daran angrenzend ist die schöne sonnige Terrasse Richtung Westen mit Markise und ein nicht einsehbarer Garten, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Alle Zimmer werden durch die Bodenheizung (Gas) beheizt.

Eine professionelle Hausverwaltung (Fa. IVI) betreut die Eigentümergemeinschaft. Eine jährliche Eigentümerversammlung regelt und bespricht sämtliche Erneuerungen und Sanierungen, welche anfallen. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 300€.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 20000€ ist bereits im Preis inklusive.

Die auf den Fotos ersichtliche Küche, Waschmaschine, sowie sämtliche Möbel und Inventar, sind ebenso im Preis inklusive.

Im Kellergeschoß bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen, sowie ein Fahrradkeller, können separat mit benutzt werden.

Die Wohnung ist frei und ist daher kurzfristig bezieh- oder auch vermietbar.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Degenhartstraße in Ingolstadt West, in einer sehr bevorzugten Top Lage.
Man erreicht fußläufig in 10 Minuten die Innenstadt (Kreuztor) und in 20 Minuten den Baggersee.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Westpark sind ebenso fußläufig zu erreichen. Aber auch viele andere Geschäfte und Ärzte (z.B. Blaues Ärztehaus) sind in unmittelbarer Nähe.
Das Klinikum (ca. 1km) und die AUDI (ca. 2km) sind mühelos erreichbar.
Dieser zentrale Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Dank der gut ausgebauten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive regelmäßiger Busverbindungen, sind diverse Ziele innerhalb des Stadtgebiets ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen.