Wunderschöne 3-Zimmerwohnung, 95 m2 in Spalt/Großweingarten

3-Zimmer-Wohnung, 95 m2, OG, mit Balkon und wunderschönen Blick über das Spalter Hügelland.

Die Immobilie befindet sich in Großweingarten nahe der historischen Hopfen- und Bierstadt Spalt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Immobilie liegt in einer Stichstraße die direkt bei der Immobilie endet. Kinder können hier absolut gefahrenlos spielen, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Da das Haus in der letzten Reihe der Gemeinde liegt, haben sie einen atemberaubenden Blick über das Spalter Hügelland.
Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Spalt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschule in Spalt und den umliegenden Ortschaften. Ein Kindergarten ist direkt in Großweingarten, in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Spalt ist insbesondere für seine reizvolle Lage im Fränkischen Seenland bekannt. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Große Brombachsee sowie der Igelsbachsee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, regionalen Gaststätten und kulturellen Veranstaltungen macht Spalt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sind die Städte Nürnberg, Ansbach, Schwabach und Roth bequem erreichbar. Nürnberg liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 45 Fahrminuten entfernt. Durch die Nähe zum Fränkischen Seenland und die hohe touristische Nachfrage eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Eigenheim, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienapartments, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeitwert machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.