Smart Investment – Top-Apartment für Expats & Young Professionals – KfW + 5 % AfA

Objektbeschreibung

GARDEN LIVING – RUHIG. SONNIG. CLEVER INVESTIERT. | SÜDWEST-AUSRICHTUNG | 100.000 € KFW | 5 % AFA

Kurz vor Fertigstellung.

Dieses moderne 1-Zimmer-Neubauapartment im Erdgeschoss überzeugt durch seine ruhige Innenhoflage mit Südwest-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen bis in die Abendstunden für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig.

Der durchdachte Grundriss bietet einen optisch getrennten Schlafbereich, während der Wohn- und Essbereich Platz für Küche, Wohnen und Arbeiten bietet. So entsteht ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht und den Alltag komfortabel gestaltet.

Für Kapitalanleger bietet das Apartment ideale Voraussetzungen: energieeffizienter KfW-40-Neubau, bis zu 100.000 € KfW-Förderdarlehen, 5 % degressive AfA sowie eine hervorragende Vermietbarkeit durch die Top-Lage direkt gegenüber der HTW Berlin.

Energieeffizienz-Paket

Das Apartment ist Teil eines energieeffizienten Neubaus nach KFN-40-Standard (Effizienzklasse A+). Für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sowie die Eigenversorgung der Apartments mit grünem Strom. Ergänzt wird dies durch den Einsatz nachhaltiger Baustoffe, die sowohl ökologisch als auch langlebig sind – ein Pluspunkt für zukunftssicheres und umweltfreundliches Eigentum.

Wirtschaftlichkeit

Investoren profitieren von klaren finanziellen Vorteilen:

5 % AfA (degressive Abschreibung p. a.)

KfW-Förderkredit bis 100.000 € mit attraktiven Zinskonditionen

Günstiger Bauzins durch staatliche Förderung

Mietrendite ab 4 %

Mieterträge ab ca. 700 € monatlich

Niedrige Bewirtschaftungskosten durch energieeffiziente Bauweise und smarte Verwaltung