Haus im Grünen, ruhig, zentral mit Atelier-Wohnung u. Dachterrasse

Modernisiertes und sehr gepflegtes Reihenendhaus, in ruhiger, grüner und zentraler Lage in Zorneding mit fünf Zimmern, hat sich durch An- und Umbau, in den Jahren 1999 bis 2013, in eine großzügige Wohnfläche von ca. 179,23 m² verwandelt, ca. 90,54 m² Nutzfläche.

Ein geräumiger, beheizbarer Wintergarten (ca. 18 m² bereits in den 179,23 m² enthalten) mit weiterem Anbau und voll unterkellert, erweitert erheblich die charmante Wohnqualität. Türen und Fenster sowohl innen als auch außen wurden erneuert – kein Renovierungsstau!

Das EG wird aufgeteilt in einen offenen Wohn/Ess- und Küchenbereich. Im vergrößerten Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC mit Blick in den Garten. Das Haus ist von drei Seiten mit einem mediterranen Garten umgeben und wirkt wie eine kleine verborgene ruhige Oase nahe München (mit der S-Bahn Marienplatz ca. 30 Min. entfernt).

Sehr praktisch im UG ist ein kalter Kellerteil (ca. 15 m²) mit Platz für Vorräte und weiterem Stauraum (ca. 8 m²), incl. kleiner Werkstatt, Waschmaschine, Hauswirtschaftsbedarf und Heizungsanlage. Vom UG führt eine helle Holztreppe in das von allen Seiten lichtdurchflutetes EG.

Ein offener Wohn/Ess- und Küchenbereich hat sich als sehr kommunikativ und familienfreundlich bewährt. Das Treppenhaus ist energiesparend vom Wohnbereich abgetrennt. Überall befinden sich neue Fenster und Flügeltüren, z.T. aus Holz, die direkt in den Garten führen.

Der große Durchgang zum Wintergarten, mit unscheinbaren Heizkörpern ausgestattet, ist mit Falttüren aus Holz ebenso vom Wohnbereich abgetrennt. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der 2000 eingebaute gemütliche Holzkamin. Im 1. OG ist Platz für drei Schlafzimmer, ein wunderschönes, schlichtes Bad mit Dusch-Badewanne, Wäscheschacht und WC.

Ebenso die Ostseite mit großen Kunststoff-Fenstern erneuert, Schlafzimmer und Flur haben warmen Holzboden. Alles wurde bis 2013 erneuert. Das 2. OG hat ein renoviertes Flachdach (2013) und ist als großzügiger Atelierraum konzipiert mit Küchenzeile und Dusche/WC.

Überall viel Licht, viel Grün, Natur und eine ca. 17,73 m² große Dachterrasse. Jeden Morgen ein freier Blick zum Sonnenauf-/untergang. Für Photovoltaik ist vorbereitet, Tröpfchenbewässerung im Gartenbereich ist vorhanden. Ebenso eine abgeschlossene Garage, welche im Preis enthalten ist.

Energieausweis vorhanden, Reg.Nr. BY-2024-005434050
gültig ab 19.11.2024 - 18.11.2034
Endenergieverbrauch des Gebäudes 116,5 kWh/(m².a)

Privatverkauf, deshalb ohne Courtage!