Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung, die nicht dem klassischen Grundriss von der Stange entspricht? Dann könnte diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-DG-Maisonette genau das Richtige für Sie sein.
Auf ca. 66,59 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 80,57 m² verteilt sich ein individuelles Zuhause über zwei Ebenen. Die besondere Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren eigenen Charakter und schafft interessante Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten.
Wohnen auf zwei Ebenen
Auf der Eingangsebene im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Elektroherd sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Ferner ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Über eine Raumspartreppe (kleine Stufen) im Wohnzimmer gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoss. Dort befinden sich ein weiterer Vorraum mit Dachfenster, ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.
Die zahlreichen Dach- und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den individuellen
Charakter der Wohnung.
Die Wohnung wurde im Juli 2026 umfassend aufgefrischt. Die Räume wurden fachgerecht teilweise neu tapeziert und weiß gestrichen. Ein neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung sorgt zudem für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.
Komfort auch außerhalb der Wohnung
Zum Angebot gehören ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit Fenster inklusive Schwerlastregal, ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (KEBA P30, 22 kW). Optional ist ein überdachter Außenstellplatz verfügbar.
Die Tiefgarage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden. Für das Garagentor wird ein Handsender zur Verfügung gestellt.
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Obertal/Wäldenbronn. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Metzger, Bäcker, Drogerie), Arztpraxen und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Esslingen und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Esslingen und in den Rems-Murr-Kreis.
Wer nach Feierabend gerne ins Grüne geht, findet in der näheren Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Freizeitaktivitäten – Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustür.
Mietkosten
Kaltmiete: 970 €
(Wohnraum + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox)
Summe: 1.170 €
- 200 € (Nebenkosten bei 2 Personen ca.)
Monatliche Gesamtkosten = ca. 1.170 €
Mit zusätzlichem Außen-Stellplatz: +65 €
Monatliche Gesamtkosten = ca. 1.235 €
Mietkaution: 3 Monatsmieten 3 x 970 = 2.900 €
In den Nebenkosten enthalten sind u. a.
- Heiz- und Wasserkosten,
- Niederschlagswasser,
- Legionellenprüfung,
- Müllgebühren,
- Allgemeinstrom,
- Wohnanlagenstrom,
- Schornsteinfeger,
- Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Grundsteuer.
Nicht enthalten sind
- Strom, Telefon/Internet und Streaming-Dienste. Hierfür sind separate Verträge erforderlich.
Die Nebenkosten von 200 €/Monat basieren auf einem 2-Personen-Haushalt und entsprechen dem aktuellen Wert.
Mietstart bzw. Einzug: ab sofort möglich.
Wichtige Hinweise:
Keine Makler!
Keine Raucher!
Keine Haustiere!
Keine Untervermietung!
Bitte beachten Sie: Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf eine Grundfläche von ca. 81 m², die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Die Verbindung zwischen den beiden Ebenen erfolgt über eine Raumspartreppe mit kleinen Stufen, die nicht für jede Person geeignet sind.
Interesse?
Dann freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung über das Kontaktformular. Bitte geben Sie einige Informationen zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen Situation und Ihrer Wohnsituation an.
Anfragen, die lediglich aus „Ich habe Interesse, bitte zurückrufen“, „Besichtigungstermin erwünscht“ oder ähnlichen Einzeilern bestehen, werden nicht beantwortet.
Bei einer aussagekräftigen Vorstellung melden wir uns gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Objektdaten
Energie
