Modernisierungsbedürftiges Haus für individuelle Wohnideen

Diese Immobilie ist kein klassisches "Haus von der Stange" sondern vielmehr eine spannende Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Freude an individueller Gestaltung. Ob Sanierung unter Erhalt des charmanten Bestands, moderne Neuinterpretation der Räume oder die Schaffung eines zusätzlichen Wohnbereichs - hier lässt sich ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter entwickeln.In einer beliebten und eingewachsenen Wohnlage von Ahrensburg gelegen, verbindet die Immobilie den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit großzügigem Wohnraum, der durch Anbauten entstanden ist.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und begeistert mit liebevoll erhaltenen Elementen aus vergangenen Zeiten.

Insbesondere die charakteristischen Dielenböden und die Holztreppe verleihen dem Haus einen besonderen Altbaucharme und eine warme, wohnliche Atmosphäre.Durch die in späteren Jahren errichteten Anbauten (1975 und 1982) wurde das Gebäude um großzügige Wohn- und Nutzflächen erweitert. Insgesamt stehen Ihnen heute ca.160 m² Wohnfläche und ca.90m² Nutzfläche zur Verfügung - viel Raum für eine Familie, für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnkonzepte.Grundrissänderungen sind grundsätzlich denkbar, sodass die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann.

Auch die Umsetzung einer kleinen Einliegerwohnung erscheint aufgrund eines vorhandenen zweiten Hauseingangs als interessante Perspektive und könnte beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung genutzt werden.Das voll unterkellerte Haus ist bewohnbar, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wer Freude daran hat, einer Immobilie mit Charakter neues Leben einzuhauchen, findet hier eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.Für eine technische Grundlage sorgt die vorhandene Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2008. Der Brenner wurde 2023 erneuert.Es gibt zwei voneinander getrennte Kellerbereiche.

Der Keller des Altbaus ist von der Küche aus sowie von außen zugänglich und der Keller unter dem Anbau ist ausschließlich über einen separaten Außenzugang erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt des Grundstücks ist der großzügige, urige Garten. Er vermittelt durch seinen gewachsenen Baumbestand und die vorhandene Bepflanzung ein privates Wohngefühl. Hier finden sowohl Familien als auch Gartenliebhaber viel Raum zum Gestalten, Spielen und EntspannenDer ursprüngliche Altbaucharakter, die großzügige Wohnfläche, der gewachsene Garten und die verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten machen das Haus zu einer besonderen Immobilie.Ist Ihr Interesse geweckt? Dann lernen Sie das Haus bei einem Besichtigungstermin kennen.