Objektbeschreibung
Der Alte Kornmarkt zählt zu den geschichtlich bedeutendsten Plätzen der Regensburger Altstadt. In unmittelbarer Nähe zum Dom, zur Alten Kapelle, zum Herzogshof und zur Niedermünsterkirche verdichten sich hier römische, frühmittelalterliche, herzogliche und reichsstädtische Geschichte auf außergewöhnliche Weise.
Das angebotene Anwesen Alter Kornmarkt 1 nimmt innerhalb dieses historischen Umfelds eine besondere Stellung ein. In der Denkmalschutzanalyse wird das Gebäude Alter Kornmarkt 1 u. 1a als ehemaliges Torhaus der Pfalz beschrieben. Der Gebäudekern ist im Ursprung hochromanisch; besonders hervorzuheben ist der romanische Keller. Ergänzt wird diese historische Substanz durch hochgotische Bauteile und spätere barocke Überformungen.
Heute zeigt sich das Anwesen als dreigeschossiges, giebelständig zum Alten Kornmarkt ausgerichtetes Mansarddachhaus mit weiteren Dachgeschossen. Historische Gewölbestrukturen im Erdgeschoss, der romanische Keller und die besondere Lage innerhalb der nördlichen Platzbebauung verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Präsenz.
Der Ausbau zur Gastronomienutzung "Weinschänke am Herzogshof" erfolgte 1962. Dieser Ausbau ist nicht als ursprüngliches Baujahr zu verstehen, sondern als späterer Nutzungs- und Ausbauabschnitt des historischen Anwesens.
Nutzungsmix aus Gastronomie, Gewerbe und Wohnen
Laut Flächenaufstellung nach DIN 283 verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über ca. 752,76 m² Gesamtfläche inklusive Keller. Die Wohn- und Geschäftsflächen ohne Keller umfassen ca. 713,67 m². Davon entfallen ca. 459,52 m² auf Gewerbeflächen sowie ca. 254,15 m² auf die Wohnungen. Hinzu kommen ca. 39,09 m² Keller-Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 105,61 m² große Café-/Gastronomiefläche mit Gastraum, Thekenbereich, Küche, Lager- und Nebenflächen, Sanitärbereichen sowie Zugang zum historischen Durchgang und zu den vorgelagerten Freisitzbereichen am Alten Kornmarkt. Besonders prägend sind die historischen Kreuzrippengewölbe.
Das 1. Obergeschoss wird ebenfalls gastronomisch genutzt. Die ca. 212,61 m² große Restaurantfläche umfasst mehrere Gasträume, Küchen- und Vorbereitungsbereiche, Ausgabe, Spüle, Sanitär- und Nebenräume. Historische Wand- und Deckenelemente sowie der Blick auf den Alten Kornmarkt prägen die besondere Atmosphäre.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 141,30 m² große, derzeit frei verfügbare Büro-/Kanzleifläche mit mehreren großzügigen Räumen, Empfangs-/Wartebereich sowie Sanitär- und Nebenflächen. Die Räume eignen sich für eine erneute Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis. Alternativ kann eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum oder weiteren Wohneinheiten geprüft werden. Aufgrund der historischen Substanz, der Raumstruktur und der besonderen Aussicht könnte hier außergewöhnlicher Wohnraum in unmittelbarer Domplatzlage entstehen. Eine Nutzungsänderung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen, denkmalrechtlichen und gegebenenfalls brandschutzrechtlichen Genehmigungen.
In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt 8 Wohnungen bzw. Appartements mit ca. 254,15 m² Wohnungsfläche. Die kompakt geschnittenen Einheiten profitieren von der hohen Nachfrage nach innerstädtischem Wohnen in historischer Altstadtlage.
Der romanische Keller mit ca. 39,09 m² Nutzfläche ist ein weiterer sichtbarer Bestandteil der außergewöhnlich frühen Baugeschichte des Anwesens.
Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot 980.000 €. Besichtigung am Samstag, 19.09.2026 um 11:00 Uhr sowie am Sonntag, 27.09.2026 um 11:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung.
Objektdaten
