Einziehen & Wohlfühlen – in einer modernisierten Doppelhaushälfte in GE-Erle

Objektbeschreibung
Einziehen & Wohlfühlen – Viel Platz für die ganze Familie
Diese wunderschöne und modernisierte Doppelhaushälfte vereint den unverwechselbaren Charme des Baujahrs 1910 plus einen Anbau von 1972, mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse und einen bereits ausgebauten Dachboden, bietet dieses Haus ein flexibles Raumangebot für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine angenehme Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für maximale Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Duschbad sowie eine Küche mit einer 5 Jahre alten Einbauküche. Für eine effiziente und zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Vaillant Eco Tec Gasheizung mit einem 160-Liter-Brauchwasserspeicher.
Das Obergeschoss beherbergt ruhige Rückzugsorte für Schlafzimmer mit Klima und ein komfortables Wannenbad, Ausgang zur Dachterrasse perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit Klima, etwa als Home-Office, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Platz für Haustechnik oder Hobbyhandwerker.
Außenbereich & Highlights
Spektakuläres Garten-Paradies für Genießer
Das ca. 333 m² große Grundstück ist ein absoluter Traum für jeden, der das Leben im Freien liebt. Der Außenbereich glänzt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung:
Sonnige Dachterrasse (ca.31qm): Ein echtes Highlight auf dem Anbau – der ideale Rückzugsort für ungestörte Sonnenstunden mit Weitblick.
Großzügige Terrasse mit viel Platz für Lounge-Möbel, Esstisch und gesellige Runden im Kreis von Familie und Freunden.
Überdachte Outdoor-Küche: Grillen und Kochen unter freiem Himmel – wettergeschützt und perfekt für Sommerpartys.
Eigener Rund-Pool: Das absolute Sommer-Highlight für Abkühlung und Badespaß direkt im eigenen Garten.
Gemütliche Gartenlaube: Ein charmanter Ort zum Entspannen, Lesen oder für geschützte Stunden im Grünen.
Zwei Garagen: Kein langes Suchen nach Parkplätzen – Ihre Fahrzeuge stehen sicher und trocken.
Gute Nachricht für Entdecker:
Das Haus hält noch viele weitere durchdachte Extras und liebevolle Details bereit, die Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort entdecken!

Lagebeschreibung
Ruhig, grün und bestens angebunden – Leben in Gelsenkirchen-Erle
Gelsenkirchen-Erle gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen im Gelsenkirchener Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind auf der nahegelegenen Cranger Straße rasch erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie die Resser Mark oder der Schlosspark Berge. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen (A2 und A42) sind Sie bestens vernetzt im gesamten Ruhrgebiet.