Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – 2 Wohnungen vermietet, DG frei & reduzierte Provision

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Ortsrandlage von Walldürn-Altheim. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Keller-, Erd- und Dachgeschoss.Die Immobilie verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial: Die Wohnungen im Keller- und Erdgeschoss sind vermietet, während die ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung derzeit frei ist und unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad, einen Balkon sowie direkten Gartenzugang. Die vorhandene Küche gehört dem Eigentümer und ist Bestandteil des Verkaufs. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 75 m² und 2,5 Zimmern, Küche und Bad. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer ergänzen diese Einheit. Die freie Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie zwei Balkone. Besonders attraktiv ist, dass nahezu die gesamte Wohnung direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet: Sowohl von beiden Zimmern als auch von der Küche und dem Bad aus ist jeweils einer der Balkone erreichbar. Die vorhandene Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten.Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die selbst eine der Wohnungen nutzen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.Ein besonderes Plus ist die attraktive Ortsrandlage mit schönem Weitblick. Gleichzeitig steht mit einem Glasfaseranschluss eine zeitgemäße digitale Infrastruktur zur Verfügung.Für eine zukünftige energetische bzw. technische Weiterentwicklung liegen dem Eigentümer bereits Angebote für eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox vor. Diese können bei Interesse eingesehen werden.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987 und befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch alters- und nutzungsbedingt teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.