Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstnutzer, die einen Teil der Immobilie separat vermieten und dadurch zusätzliche monatliche Einnahmen erzielen möchten.Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Trennung der beiden Wohnbereiche deutlich. Vom gemeinsamen Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite die ca. 50 m² große Einliegerwohnung, während sich links der Zugang zur großzügigen Hauptwohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche befindet.Die Einliegerwohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und bildet einen vollständig eigenständigen Wohnbereich. Gerade für Eltern oder Großeltern bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, nah bei der Familie und dennoch in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Ebenso eignet sich die Einheit für erwachsene Kinder, Gäste oder zur dauerhaften Vermietung.Vom Eingangsbereich der Wohnung erschließen sich die einzelnen Räume. Neben einer separaten Küche steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das seniorengerecht gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und öffnet sich zum eingefriedeten Gartengrundstück. So entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein geschützter zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien.Die Böden der Einliegerwohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit 3-Kammer-System sowie elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.Auf der linken Seite des Hauseingangs beginnt die großzügige Hauptwohnung. Mit ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie viel Platz für das gemeinsame Familienleben und verbindet großzügige Wohnbereiche mit einer funktionalen Raumaufteilung.Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie zunächst das Gäste-WC mit Fenster sowie die separate Küche. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für einen gemeinsamen Wohn-, Ess- und Familienbereich zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch diese Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und erweitert den Wohnbereich im Sommer nach draußen.Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die erhöhte Deckenhöhe sorgt hier für ein großzügiges Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.Das große und helle Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separater Raum für die Haustechnik.Die Hauptwohnung ist mit Bodenfliesen und Teppichbelägen ausgestattet. Auch hier wurden Kunststofffenster mit 3-Kammer-System sowie elektrische Rollläden verbaut.Zusätzlichen Platz bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein großzügiger Partykeller schafft darüber hinaus zusätzlichen Raum für Feiern, Hobbys oder gesellige Abende und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.Auch der Außenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Das ca. 639 m² große und eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder und gemeinsames Familienleben.Ein großzügiges Gartenhaus verfügt über Strom- und Internetanschluss und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung für gemeinsame Abende oder Feiern ist beispielsweise auch eine Nutzung als Hobbybereich oder ergänzender Arbeitsbereich denkbar. Ein weiteres kleines Gartenhaus dient zur praktischen Unterbringung von Rasenmäher, Gartengeräten und Zubehör.Für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher stehen insgesamt vier Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.Die Heizungsanlage wurde im November 2024 erneuert und befindet sich damit auf einem zeitgemäßen technischen Stand.Gerade die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und vollständig separater Einliegerwohnung macht diese Immobilie langfristig flexibel nutzbar. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, viel Platz für die eigene Familie oder die Eigennutzung der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Vermietung der Einliegerwohnung - das Haus bietet die Möglichkeit, Wohnen und Lebensplanung individuell miteinander zu verbinden.
Objektdaten
Energie
