Großzügiges EFH mit 301 m², Gästewohnung, Werkstatt, Heimkino & 1.047 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlich vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses großzügige und individuell ausgestattete Einfamilienhaus bietet mit ca. 301 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Hobby und Arbeit.Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ab 2021 umfangreich umgebaut und modernisiert. Ursprünglich bestand das Objekt aus zwei getrennten Einheiten. Während eine Seite privat bewohnt wurde, befanden sich auf der anderen Seite ursprünglich Büro-, Lager- und Verkaufsflächen. Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde dieser Bereich zu Wohnraum umgewandelt und mit dem bereits vorhandenen Wohnbereich zusammengeführt. So entstand das heutige großzügige Einfamilienhaus.Die ursprüngliche Aufteilung verleiht dem Gebäude bis heute eine besondere Flexibilität. Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind jeweils doppelt vorhanden. Derzeit wird bei Gas und Strom jeweils nur ein Anschluss genutzt. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige, stärker getrennte Nutzung.Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch Raum für persönliche Interessen und Hobbys sucht. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen eine separate Gästewohnung mit eigenem Eingang, ein beheizter Wintergarten sowie rund 74 m² Werkstatt- und Lagerfläche zur Verfügung.Die Wohnbereiche sind großzügig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Travertin-Naturstein und Parkett in Fischgrätoptik prägen das Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit seinem großflächigen Hub-Schiebefenster und Kaminofen.Auch die Küche überzeugt durch ihre Größe und Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie bodentiefe, dreifach verglaste Schiebefenster schaffen einen hellen und offenen Raum.Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem WC.Wer Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchte, findet im Haus außerdem ein professionell aufgebautes Heimkino für acht Personen.Die Außenflächen bieten ebenfalls außergewöhnlich viel Platz. Neben einer freistehenden Doppelgarage stehen zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Je nach Aufstellung können auf dem Grundstück mehr als ein Dutzend Fahrzeuge untergebracht werden.Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit einer Raum- und Flächenstruktur, die weit über das hinausgeht, was ein klassisches Einfamilienhaus üblicherweise bietet.Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 301,34 m² Wohnfläche aus. Nicht als Wohnfläche angesetzte Nebenflächen wie Werkstatt, Lager und Garage sind darin nicht enthalten.