Ruhiges Wohnen in Worblingen- Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Terrasse, Garage & Stellplatz

Sie wünschen sich die Sicherheit und Freiheit von Wohneigentum, möchten aber bewusst auf die Verpflichtungen und den laufenden Aufwand eines eigenen Hauses verzichten?Dann könnte diese gepflegte und großzügige 3-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie sein.Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und attraktive Außenbereiche mit den Vorzügen einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Das im Jahr 2006 erbaute 3-Familienhaus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch für Alleinstehende oder kleine Familien hervorragend eignet.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Das offene Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Lebensbereiche miteinander.Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die Terrasse. Damit stehen Ihnen gleich zwei attraktive Außenbereiche zur Verfügung - je nach Tageszeit, Wetterlage oder persönlicher Vorliebe.Der teilweise überdachte, nach Süden ausgerichtete Balkon eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von nahezu 20 m² und südwestlicher Ausrichtung bietet darüber hinaus viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Essen oder ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.Besonders charmant ist die unterschiedliche Lage der beiden Außenbereiche, wodurch sich individuelle Möglichkeiten für die Nutzung ergeben.Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das helle, zeitlose Farbkonzept unterstreicht den freundlichen und wohnlichen Charakter der gesamten Wohnung.Auch technisch wurde die Küche regelmäßig modernisiert: Die Einbaugeräte wurden in den Jahren 2018 und 2021 erneuert.Ein weiteres Plus für den heutigen Wohnkomfort ist die im Jahr 2023 installierte Klimaanlage, die den offenen Wohn- und Küchenbereich an heißen Sommertagen angenehm temperieren kann.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung. Diese werden derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt und lassen sich selbstverständlich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - die Raumaufteilung bietet Ihnen die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und elegant. Eine große Dusche sowie eine Badewanne schaffen Raum für die tägliche Erfrischung ebenso wie für entspannte Momente. Durch das separate Gäste-WC bleibt das Badezimmer ein privater Rückzugsort und steht vollständig dem persönlichen Wohnkomfort zur Verfügung.Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt, stets gepflegt und laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit zugewiesenen Stellplätzen für Waschmaschinen.Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Zum Angebot gehört eine Einzelgarage direkt am Hauseingang, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz rundet das Stellplatzangebot ab.Wer eine Eigentumswohnung sucht, möchte häufig eines: sein eigenes Zuhause genießen, ohne sich ständig um Haus, Grundstück und die damit verbundenen Arbeiten kümmern zu müssen.Genau hier liegt ein weiterer Vorteil dieser Immobilie.Das Gebäude wird professionell verwaltet und die anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie werden weitgehend organisiert und übernommen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer kleinen, ausschließlich aus Eigentümern bestehenden Gemeinschaft.Der monatliche Betrag setzt sich aktuell (Wirtschaftsplan 2026) wie folgt zusammen:. Hausgeld: 290 €. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 45 €. Gesamt: 335 € monatlichBesonders interessant ist zudem der mit dem Wohnungseigentum verbundene hohe Eigentumsanteil von über einem Drittel am Gesamtgrundstück.Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die wertiges Wohnen und echtes Eigentum miteinander verbinden möchten - ohne die Verpflichtungen, die ein eigenes Haus zwangsläufig mit sich bringt.Großzügige Wohnflächen, zwei Außenbereiche, Garage und Stellplatz, ein gepflegtes Wohnhaus, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und zahlreiche Modernisierungen ergeben ein Gesamtpaket, das langfristig überzeugt.Die Wohnung ist ab dem 1. November bezugsfrei und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, zeitnah Ihr neues Zuhause zu beziehen.Sie können sich vorstellen, hier anzukommen und sich zuhause zu fühlen?Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.