Eine Besichtigung die sich lohnt!

Sehr helle und großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Parkett- und Fliesenboden und einem größtenteils hochwertigen Innenputz in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen ebenerdigen Zugang.

Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter können keine Bilder eingestellt werden.

Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen mit großen Fenstern zum Garten hin, ein schöner Raum für die ganze Familie.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Im Bad befindet sich ein Wasseranschluss für ihre Waschmaschine. Ein separates WC ist ebenfalls vohanden.
Die Wohnung hat zusätzlich eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Der Gartenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Grillen.

Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt.

Ein besonderer Komfort: Das optionale Doppelcarport (70 € / Monat) befindet sich direkt neben dem Hauseingang, sodass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg direkt in die Wohnung bringen können.

Das Gebäude wurde im Jahr 2026 energetisch saniert: Es wurden neue Kunststofffenster und Rolladen eingebaut und das Dach wurde vollständig saniert und gedämmt. Dies sorgt für ein hervorragendes Raumklima und hält die Heizkosten dauerhaft niedrig.
Für E-Mobilität ist ebenfalls gesorgt – eine Wallbox-Installation ist problemlos möglich.

Ein Highlight bleibt die absolute Ruhe in einem Wohngebiet, die Gartennutzung (nach Absprache) mit Terrasse und Blick auf den Schwanberg und die direkte Nähe zu den Weinbergen.

In Rödelsee sind sowohl ein Kindergarten als auch die Grundschule direkt im Ort und fußläufig gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte liegen im direkt benachbarten Iphofen, dass Sie in wenigen Autominuten erreichen. Von dort aus besteht über den Bahnhof Iphofen zudem eine hervorragende Zuganbindung Richtung Würzburg und Nürnberg. Kitzingen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, Personenzahl).