Lübeck St. Lorenz Nord – 3-Zimmer Stadthaus mit kleinem Garten und Nebengebäude – Sanierungsobjekt

Angeboten wird ein klassisches St. Lorenzer Stadthaus mit Baujahr um 1900. Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnstraße und wurde auf ca. 164qm Eigenlandgrundstück errichtet. Es handelt sich um ein Sanierunsgobjekt mit partieller Feuchtigkeit im OG und im Keller und im Nebengebäude.Das Parken ist an der schmalen Straße nicht gestattet. Motorräder, Fahrräder etc. können über die gepflasterte Auffahrt im rückwärtig gelegenen Garten / Innenhof abgestellt werden. Vom Innenhof gelangt man in das Haus, wo die Erdgeschossdiele untergebracht ist. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus gelangt man in das kompakte Duschbad. Der Zugang zur Küche, die aufgrund des altersbedingten Verschleißes ausgebaut wurde, ist ebenfalls von hier erreichbar und führt im weiteren Verlauf ins zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer. Hier ist ein Kamin untergebracht und drei Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Im gesamten Haus sind mechanische Außenjalousien eingebaut. Im Obergeschoss befindet sich die Diele mit Oberlicht sowie ein kleineres Zimmer und ein zur Straße ausgerichtetes, größeres Zimmer. Möglicherweise wäre auch eine andere Aufteilung im OG denkbar. Der Vollkeller der Immobilie ist mittels Außenzugang vom Innenhof aus zu betreten. Der Keller ist mit einer Holzbalkendecke ins Erdgeschoss ausgeführt und weist eine Deckenhöhe von ca. 190cm auf. Im Keller sind die Gas-Zentralheizung von 1987 sowie der Haussicherungskasten und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Der Keller ist zudem beheizt, da er in der Vergangenheit als Trockenraum genutzt wurde. Gegenüberliegend des rückwärtigen Hauseingangs befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude, welches links, rechts und hinten auf Grundstücksgrenze gebaut wurde. Das Gebäude, das früher vermutlich als Stall oder Schuppen genutzt wurde, wurde als Hobbyraum ausgebaut. Neben einer Haustür und Fenstern verfügt das Nebengebäude über einen rudimentär gedämmten Boden mittels Holzfaserplatten sowie Radiatoren und Strom. Es wäre nach Renovierung durchaus als Homeoffice oder Gästebereich denkbar, sofern dies baurechtlich möglich ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.