Renovierter Wohntraum mit Balkon, Garage und eigenem Gartenanteil

Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit extragroßer Garage in IllingenLage: Im Fahren 11, 66557 IllingenWohnfläche: 83 m² (87 m² inkl. Balkonanteil)Zimmer: 3 Zimmer, Ku?che, Diele, BadGesamtmiete: 900,- € kalt (inkl. Garage & Garten) (780 Euro für Wohnung 120 für Garage und Garten) Bezug: Ab 01.10.2026 (evtl. bereits ab 15.09.2026)Diese exzellente 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1965 u?berzeugt durch einen optimalen Grundriss und einen modernisierten Zustand. . Raumaufteilung:Großzu?giges Wohn- und Esszimmer, ein gemu?tliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Ku?che, eine einladende Diele sowie ein modernes Badezimmer.Balkon & Garten: Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großen, sonnigen Balkon. Zusätzlich gehört ein eigener, abgegrenzter Teil des Gartens exklusiv zur Wohnung - ideal fu?r Entspannung im Gru?nen.Bodenbeläge & Haustiere: Die Wohnräume sind teilweise mit einem hochwertigen, edlen Parkettboden ausgestattet. Aus Ru?cksicht auf das Echtholzparkett sind Hunde leider nicht erlaubt. Katzen oderVögel sind nach Absprache jedoch herzlich willkommen..Zusatzflächen & Parken:Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein besonderes Highlight istdie sehr große Garage (ca. 28 m²) sowie der direkt davor befindliche Pkw-Stellplatz.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt u?ber eine zuverlässige Gas-Etagenheizung. Sämtliche Systeme sind separiert, heißt: jeder kann seine NK selbst steuern.