Ohne Köuferprovision!!!!!!!!!Modernes Reihenmittelhaus mit Garten im begehrter Lage im Nürnberger Norden

**PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER | Hochwertig modernisiertes Familienhaus mit Garten in Nürnberg-Nord**

Dieses außergewöhnlich umfassend modernisierte Reihenhaus in der Kilianstraße verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit dem Wohnkomfort eines nahezu vollständig neu aufgebauten Hauses.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1960. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung wurde die Immobilie jedoch bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend umfassend neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Putz, Elektroinstallation, Sanitärbereiche und Haustechnik erneuert sowie der Grundriss und die Bäder zeitgemäß gestaltet. Auch die Gasheizung wurde vollständig erneuert. **Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die vorhandene Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Räumen sorgt.**

Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 192 m² bietet das Haus eine für Familien besonders attraktive und großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Die ca. 24 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und schafft einen geschützten privaten Bereich mitten in der Stadt.

Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von rund 20.000 € ist Bestandteil der Ausstattung.

Eine Besonderheit des Hauses sind die insgesamt drei Bäder. Durch die zusätzlichen En-Suite-Lösungen entsteht ein Wohnkomfort, den man bei Häusern dieser Bauart und dieses Baujahres nur selten findet.

Mehrere Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer ermöglichen sowohl einer Familie mit mehreren Kindern als auch Paaren mit Homeoffice- oder Gästebedarf eine flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, großzügige Flurbereiche sowie einen Balkon.

Die Kombination aus modernem Innenausbau, Holzböden, zeitgemäßen Bädern, großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum eigenen Garten vermittelt einen hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter.

Besonders interessant ist auch die Möglichkeit einer vollständig möblierten Übernahme: Auf Wunsch kann das Haus inklusive der vorhandenen Möbel und Einrichtung erworben werden. Damit eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die ohne größeren Einrichtungsaufwand kurzfristig einziehen möchten.

Die Lage in der Kilianstraße im beliebten Nürnberger Norden verbindet stadtnahes Wohnen mit einem eigenen Haus, Garten und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ein Haus für Käufer, die nicht erst jahrelang sanieren möchten, sondern ein umfassend modernisiertes Zuhause mit viel Platz, drei Bädern, Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung in einer etablierten Nürnberger Wohnlage suchen.