+++ Ostseenahes Wohnjuwel in Hohen Wieschendorf – Modernisiert & mit ausgebautem Spitzboden +++

Diese helle und modernisierte Eigentumswohnung vereint ostseenahes Flair mit durchdachter Raumaufteilung. Nur etwa 10 Gehminuten vom Yachthafen Hohen Wieschendorf und dem Ostseestrand entfernt, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Eigennehmer oder Feriengäste.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche sowie der Flur präsentieren sich frisch und einladend. Neben dem Hauptschlafzimmer auf der Hauptebene verfügt die Wohnung über ein clever genutztes Highlight: Über eine neu geschaffene Treppe im ehemaligen Ankleidebereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der heute als zweites vollwertiges Schlafzimmer dient.Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude sowie eine Ladestation für E-Autos auf dem Gelände runden dieses attraktive Angebot ab.Die Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand:Badezimmer: Vollständige Kernsanierung und modernste Sanitärausstattung.Küche: Neuer Bodenbelag, frische Spüle sowie moderne Einbaugeräte (neuer Kühlschrank und neue Herd-Backofen-Kombination).Spitzbodenausbau: Erschließung des Spitzbodens über eine neue Massivholz-/Raumspartreppe inklusive Einbau von zwei Dachflächenfenstern (Velux) für optimale Lichtverhältnisse.Malerarbeiten: Flur und Hauptschlafzimmer wurden komplett neu gestrichen.Rechtlicher Hinweis zur Wohn- und NutzflächeDie offizielle Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 52 m². Der darüber liegende Spitzboden wurde auf Basis eines einstimmigen Beschlusses der Eigentümergemeinschaft (aus dem Jahr 2007) zu Wohn-/Abstellzwecken ausgebaut. Durch diesen Ausbau steht eine wesentlich größere tatsächliche Grund- und Nutzfläche zur Verfügung. Der Spitzboden stellt rechtlich ein Sondernutzungsrecht dar (kein zusätzliches Sondereigentum).