Bezugsfrei am Botanischen Garten: 1-Zimmer, oberste Etage, Südbalkon, inkl. Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in direkter Nähe zum Botanischen Garten.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Kaufangebote sind willkommen.Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Da über ihr keine weitere Wohneinheit liegt, bietet sie ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl.Sie ist sehr gut aufgeteilt und bietet durch große Fenster und den Südbalkon viel Tageslicht. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Gerade die separate Küche ist bei einer Wohnung dieser Größe besonders angenehm, da der Wohnbereich vom Kochbereich getrennt bleibt.Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und entsprechend hell. Von hier gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon - eines der schönsten Merkmale der Wohnung.Zu der Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei.Sie wird voll möbliert inklusive ausgestatteter Einbauküche und Elektrogeräten wie Kühlschrank und Waschmaschine verkauft. Damit kann sie ohne größeren Aufwand direkt bezogen oder wieder vermietet werden.In den vergangenen Jahren wurde sie erfolgreich möbliert über Wunderflats vermietet, zuletzt für 1.290 € monatlich inklusive Nebenkosten, bei sehr guter Auslastung. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Unterlagen zur bisherigen Vermietung können gerne zur Verfügung gestellt werden.Kaufpreis: 195.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.