Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon, sofort verfügbar für 2 Jahre 3. Jahr nur nach Absprache

°Die großzügige Wohnung bietet Platz und Raumgefühl.
°Vom Wohnzimmer zur Ost-Loggia mit direkten Gesamt-Blick auf großgewachsene Bäume und Grünanlage.
°Dazu ein fiffiges hell-übersichtliches Duschbad mit Glastüren,großer Duschwanne, Spiegelschrank mit Licht...
°Die recht breite Verkehrsfläche (Diele,Flur genannt) ermöglicht den Zugang in jeden Raum und hat 2 unterschiedliche Nischen, in einer davon sich ein Einbauschrank mit spiegelversehene Schiebetüren recht gut integriert und viel Platz bietet.
°Links vom Schrank ist Platz für eine Garderobe.
°Der Blick in die Wohnküche eröffent Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack.
° Rechts der Küche Zutritt in das lichtfrohe Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der auch bei Regen nutzbar ist.
°Gegenüber vom Einbauschrank ist ein Zimmer, dass die Alternativen für 2. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eröffnet.
° Rechts vom Bad das Schlafzimmer in welchem sich ein großzügiger weißer Kleiderschrank mit Spiegel versehne Schiebetüren recht viel Platz befindet.
° Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden alle Fenster, die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert, Wände und Decken 4-fach aufgeschichtet, die Böden neu geschaffen und durch einen mit Holzoptik versehener DesignerVinylboden schafft Wärme im Raum. Das Bad wurde vollständig erneuert zum Duschbad wie auch die Wohnungseingangstür mit Klimaklasse II und Schallschutzklasse III mit Rundumverschließung per
3 -fach Verschließung, Spion. Zudem erfolgten Schönheitsreparaturen in der gesamten Wohnung.
°plus barrierefreier Zugang per Aussenlift und
In-House-Lift.

Lage:
zu Fuß:

• 1 Min zur UBahn U3
• 4 Min zu Rewe,Tankstelle,Rossmann uns sonstige Bäcker, Penny,Aldi
• Schloß Fürstenried (1km) 13 Min
• Pirschpfad-Die Wilde 13 (2,7km) 8 Min

*Gasthaus Maxhof 9 Min

• Restaurant Una 6 Min

per Auto:
*Cafe Factory 10 Min

• Bäckerei-Konditorei-alternativ-Essen Vor Ort,Neuried(1,4km) 6 Min
• Cafe CaVa,( 9,5 km) 14 Min
• Deutsches Museum (9,3km) 17 min
• Marienplatz per U 3, 15 Min.

Sportmöglichkeiten per Auto:
+ Hallenbad Bad Forstenrieder Park (Stäblibad) (2,1km) 8 Min
+ Tennisanlage (893 m) 12 Min
+ Golfpark Gauting (11km) 18 Min
+ Fitnesstudio:
Bodystrett (326 m) 5 Min zu Fuß
Fit Star München-Neuried (1,1km) 14 Min.
Bars,Pubs,Kneipen per Auto:

• Cordo Bar (11,2 km) 18 Min

*Waldgasthof Buchenhain (9,4km) 22 Min

• Sava Bar (9,3 km) 19 Min.

*JazzBar Vogler (11,9 Min) 22 Min
-2 Apotheken
-Frauenärztin, Zahnarzt Facharzt vor Ort
-Krankenhaus Großhadern (3,1km) 10 Min
Info:Die Kaltmiete enthält Modernisierungsumlagen
-Die Angabe für Betriebskosten und Heizkosten,Warmwasser, Co²-Steuer basiert auf der letzten Jahresabrechnung 2025
+ Energieausweis vom 18.11.2013 ,gültig bis 28.08.2028 (99,5 kWh(m²*a) C.