Dieses besondere Einfamilienhaus bietet ein Studio, ein grosses Grundstück und eine ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur in Wendelstein. Genießen Sie die Nähe zum Fränkischen Seenland und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Einfamlienhaus mit Studio ( Kettenendhaus ), grosses Grundstück mit
2 übergrossen Garagen plus 2 weiteren Stellplätzen.
Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur, wenige Gehminuten zu Kindergarten, Schule, Sporteinenrichtungen, öffentl. Nahverkehr und Einkauf.
wenige km zum Fränkischen Seenland ( Rothsee, Brombachsee ).
Aussergewöhnlicher Grundriss mit ca 170 m² Wohnfläche,
dazu vielel Nutzflächen im Keller, 2 übergrossen Garagen mit elektr. Rolltoren, Nebenräume, Dachboden und grossem Gartenhaus.
Ausstattung:
Fenster aus Holz und Kunststoff - teilweise bodentief -2-fach Isolierverglasung,
Kunststoff-Rollos mit Elektroantrieb, Fliegengitter, Beschattungen,
Holz und Glastüren, Fußbodenbeläge: Fliessen und Kork.
Heizung: ÖL-Zentralheizung ( Brennwerttechnik), 5000 LiterTank, zusätzlicher Kaminzug für Kachelofen.
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ( ausser WC/Büro ),
Obergeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörpern.
Elektro/Technik: Überdurchschnittlich inkl. Glasfaseranschluss,
Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden,
Grundriss im Erdgeschoss mit Windfang/Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-Essbereich, Terrasse mit Glaspergola und Beschattung, Küche - die hochwertige LEICHT-Einbauküche mit allen Geräten - ausser Spülmaschine - und viele weitere Extras ist im Kaufpreis enthalten !
Grundriss Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern plus Studio auf 2 Ebenen. Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC.
Dachboden voll isoliert.
Untergeschoss mit Hobbyraum ( inkl. Heizkörper ) und 2 Fenstern, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum/Heizung, Abstellraum, Holztüren und feuerhemmende Türe.
Grundstück mit grossem Gartenhaus und Terrasse, Grillplatz mit Grillkamin,
zusätzliche Gartentüre, Obstbäume, Spielbereich, Terrasse am Haus mit Glaspergola und Beschattung, überdachter Durchgang vom Haus zu den Garagen.
2 übergrosse Garagen mit Abstellraum, elektrischer Torantrieb, weitere PKW-Stellplätze vor den Garagen, Vorgarten mit dekorativer Brunnenanlage.
Angebotspreis unter dem aktuellen Gutachterwert !
Verkauf von Privat und provisionsfrei !
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Überdurchschnittliche Ausstattung inkl. hochwertiger
Leicht-Einbauküche und Studio
- siehe Beschreibung oben -
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhige Randlage mit perfekter Infrastruktur
- siehe Beschreibung oben -
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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