Solides Wohnhaus in Ganderkesee sucht neuen Eigentümer – ideal als Kapitalanlage aufgrund der aktuellen Vermietung und attraktiven Lage. Genießen Sie die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1966 auf einem ca. 853 m² großen Grundstück in attraktiver Feldrandlage von Ganderkesee.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Ebenen. Auf das Erdgeschoss entfallen rund 97 m² Wohnfläche inklusive der anteilig berücksichtigten Terrassenfläche. Das Dachgeschoss bietet rund 77 m² Wohnfläche inklusive der anteilig berücksichtigten Flächen von zwei Balkonen.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie zwei separate Räume. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.008 €. Die Mieten wurden erst kürzlich angepasst. Perspektivisch besteht – unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben – die Möglichkeit, die Mieteinnahmen im Laufe der Jahre weiterzuentwickeln. Damit bietet die Immobilie eine laufende Vermietung mit zusätzlichem langfristigem Mietentwicklungspotenzial.
Das ca. 853 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Der geltende Bebauungsplan kann darüber hinaus Möglichkeiten für eine zukünftige Grundstücks- bzw. Bebauungsentwicklung eröffnen. Die konkrete Umsetzbarkeit etwaiger Vorhaben ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
### Erdgeschoss
**Wohnfläche:** ca. 97 m² inkl. anteilig angerechneter Terrassenfläche
**Räumlichkeiten:**
Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin (Eigentum der Mieter), Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieter), Bad, Flur und Abstellraum
**Außenbereich:**
Große Terrasse mit ca. 300 m² zugeordnetem Gartenanteil
**Besonderheit:**
Auf der Terrasse befindet sich ein von den Mietern selbst errichteter Wintergarten.
**Zubehör:**
1 Garage, 1 Außenstellplatz und 1 separater Kellerraum
### Dachgeschoss
**Wohnfläche:** ca. 77 m² inkl. anteilig angerechneter Balkonflächen
**Räumlichkeiten:**
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieter), Wannenbad, separates WC, Flur und Abstellraum
**Außenbereich:**
2 Balkone mit weitem Blick über die angrenzenden Felder
**Zubehör:**
1 Garage, 1 Außenstellplatz und 1 separater Kellerraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße im südwestlichen Bereich von Ganderkesee. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen freien Blick ins Grüne sowie einen hohen Erholungswert bietet.
Das Ortszentrum von Ganderkesee mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Der Bahnhof Ganderkesee liegt rund 1,1 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße B75 sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Bremen und Oldenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel