Charmantes RMH mit Garten, und Vollkeller in Neugraben

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Neugraben-Fischbek.Das Haus bietet ca. 81,42 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in Hamburg erfüllen möchten.Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und einen kleinen Essbereich.Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist in der aktuellen Wohnflächenberechnung mit ca. 13,49 m² berücksichtigt und bietet zusätzliche Möglichkeiten als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsbereich.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Für die Beheizung sorgt eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2011.Der Garten mit Terrasse bildet einen schönen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für die individuelle Gartengestaltung.Das Grundstück umfasst ca. 151 m² und befindet sich derzeit im Erbbaurecht.Nach aktuellem Stand besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück separat käuflich zu erwerben.Der derzeit genannte Kaufpreisansatz beträgt:250 € pro m²Bei ca. 151 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Grundstückskaufpreis von:ca. 37.750 €Der Grundstückskaufpreis ist nicht im Kaufpreis von 238.000 € enthalten.Die konkrete Vertragsgestaltung sowie der endgültige Kaufpreis für das Grundstück bleiben einer gesonderten Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer vorbehalten.Eine besondere Möglichkeit besteht hinsichtlich des Grundstücks: Das ca. 151 m² große Grundstück wird derzeit im Erbbaurecht genutzt, kann nach aktuellem Stand jedoch grundsätzlich separat erworben werden. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das bestehende Erbbaurecht abzulösen und Haus und Grundstück zusammenzuführen.