Ein- bis Zweifamilienhaus

Nachhaltig sanierter Wohntraum mit Garten, Badeteich und eigener Photovoltaik-Anlage. Wohnfläche ca. 221 m². Grundstücksfläche ca. 791 m².
7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 3 Etagen. Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 37,8 kWh/(m²·a), Energieausweis liegt vor. 3 Außenstellplätze.

Langgöns - Cleeberg

Das 1973 erbaute und 2008 grundlegend modernisierte sowie durch eine Aufstockung erweiterte Haus überzeugt durch hochwertige Naturmaterialien, ein durchdachtes Energiekonzept und einen liebevoll angelegten Garten mit kleinem Badeteich – ein Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. Massivholzböden, Innenwände mit Lehmputz, eine Außendämmung aus Holzfaser zeugen von einem Baukonzept, das ökologische Verantwortung und Wohnqualität konsequent zusammen denkt – ohne auf Komfort und Ästhetik zu verzichten.

Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergieverbrauch von lediglich 37,8 kWh/(m²·a) gehört diese Immobilie zu den effizientesten ihrer Altersklasse. Möglich macht dies ein durchdachtes Zusammenspiel aus natürlicher Dämmung, moderner Haustechnik und regenerativer Energieerzeugung: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox, Zusätzliche Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung, Zentralheizung auf Basis von Holzpellets.

Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in seiner Wandlungsfähigkeit. Die Aufstockung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und wurde bislang als psychologische Praxis genutzt – ideal auch für ein Büro, eine andere freiberufliche Praxis oder als Homeoffice mit professionellem Empfangsbereich.

Ebenso lässt sich der Bereich unkompliziert als eigenständige Wohneinheit nutzen: für erwachsene Kinder, die ihre Unabhängigkeit schätzen, für Eltern oder Schwiegereltern, die in der Nähe, aber dennoch autonom wohnen möchten, oder als klassische Einliegerwohnung.

Insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen , 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC auf ca. 221 m² Wohnfläche

2 Einbauküchen ermöglichen die getrennte Nutzung als zwei Wohneinheiten

separater Zugang zur Aufstockung – ideal für Praxis, Büro oder Einliegerwohnung

5 Balkone, Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Keller sowie Parkett- und Fliesenböden

Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit

Das Haus liegt in stiller Lage nahe des Waldrandes in einem ruhigen Wohngebiet in Langgöns-Cleeberg – naturnah und dennoch gut angebunden. Im Umkreis von 5 km finden Sie Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule sowie Anschluss an die Bahn nach Frankfurt.