Zeitlose Baukunst mit Wellnessoase || Großzügiger Südgarten || Privatsphäre

Liebe Interessentin,lieber Interessent,Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - es ist ein Ort für Menschen mit einem besonderen Sinn für Architektur, Raumwirkung und Individualität. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, offene Raumstrukturen, spannende Sichtachsen, großzügige Glasflächen und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum aus. Ursprünglich für einen Zwei-Personen-Haushalt konzipiert, später für zwei Kinder vergrößert, überzeugt das Haus bis heute durch eine bemerkenswert großzügige, offene und lichtdurchflutete Bauweise. Küche, Essbereich und Wohnraum mit Galerie gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam einen beeindruckenden Lebensmittelpunkt. Eine Architektur, die vor Ort ihre volle Wirkung entfaltet.Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Der Eingangsbereich zeigt eindrucksvoll, wie Sichtbeton, dunkle Bodenbeläge und helle Kalksandsteinwände zusammenspielen. Die Treppe wirkt dabei nicht nur funktional, sondern als prägendes Gestaltungselement, das den Raum strukturiert und dem Haus seine unverwechselbare Identität verleiht. Einen weiteren architektonischen Höhepunkt bildet die zweite Treppe im Wohnbereich: Sie führt wie ein skulpturales Kunstobjekt um den offenen Hauptkamin herum und mündet auf der Galerie. Der Wohnbereich selbst beeindruckt mit Offenheit, Höhe und Licht. Vier große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Südgarten. Der offene Hauptkamin bildet dabei das Zentrum des Hauses und schafft eine besondere Atmosphäre zwischen moderner Architektur und behaglichem Wohnen. Die Küche ist funktional in den Raum integriert und geht fließend in den Essplatz über. Große Fensterflächen schaffen auch hier einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Einen weiteren Essplatz mit offenem Kamin gibt es nahe der "Röhre" (wie die Haupttreppe genannt wird) - ideal für kommunikatives Wohnen, gemeinsame Abende und einen Alltag, der sich nicht in abgeschlossenen Räumen abspielt. Praktische Funktionalität bietet der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Hochwertige Naturmaterialien verleihen dem Gebäude eine zeitlose, klare Ausstrahlung. Im Erdgeschoss wurde schwedischer Basaltstein verbaut, der mit seiner dunklen, hochwertigen und pflegeleichten Oberfläche die klare Linienführung des Hauses betont. Im Obergeschoss sorgen hochwertige Eichendielen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. In dem Teil des Obergeschosses, der aus dem Wohnbereich erschlossen wird, befindet sich neben der Galerie der private Schlafbereich mit Ankleide und einem ca. 16 m² großen Badezimmer. Aus diesem privaten Bereich hat man einen spektakulären Weitblick bis zur Glessener Höhe.Im Jahr 1978 wurde das Haus umgebaut bzw. aufgestockt. Dieser Gebäudeteil, ca. 50 m², wird derzeit aus Richtung Küche erreicht. Früherer gab einen zusätzlichen Zugang vom Schlafbereich des ursprünglichen Gebäudeteils in das obere, aufgestockte Zimmer. Heute eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder separater Wohnbereich. Ein zweiter Eingang erhöht die Flexibilität zusätzlich - auch für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte.Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger SPA-Bereich mit beheiztem Pool (8 x 4 m), Sauna, Duschbereich und separatem WC. Der Schwimmbadbereich wirkt durch seine aufwändige Holzdeckenkonstruktion, die klaren Sichtbetonelemente und die großen Fensterflächen ausgesprochen atmosphärisch. Drei große bodentiefe Fenster öffnen den Bereich zum Lichthof - einem absolut uneinsehbaren Außenbereich, der Licht, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet. So entsteht ein privater Wellness- oder Wohnbereich in einem geschütztem Rückzugsort mit eigenem Außenbezug. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Südgarten ist nahezu uneinsehbar und wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet. Alte Gehölze, gepflegte Beete, ein kleiner Teich, verschiedene Sitzplätze und die mit Kopfstein gepflasterten Hauptterrassen schaffen eine besondere Gartenatmosphäre. Die Pergola bietet einen geschützten Schattenplatz, während die Außentreppe den Garten mit dem Lichthof und dem Schwimmbadbereich verbindet. Durch die Lage am Rand des Königsdorfer Forsts öffnet sich der Blick in Richtung Wiesen, Wald, Weite und Natur. Und das alles unmittelbar vor den Toren Kölns.Fazit: Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Standardimmobilie suchen, sondern ein architektonisches Unikat mit Charakter und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die Kombination aus offenem Wohnen und nahezu uneinsehbarem Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit zeitloser Qualität im "Kölner Westen". Eine große Doppelgarage sowie ein Carport runden dieses exklusive Angebot ab.Wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag----------