Großzügige 4,5 Zimmer Erdgeschoß-Altbauwohnung mit tollem Garten

Die angebotene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, separaten Zugang erschlossen sind. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnhaus-Ensembles, welches 1924 im Auftrag der Bremer Wollkämmerei als „Direktorenhaus“ errichtet wurde.

Prägend für das zweigeschossige Wohnhaus unter Walmdach ist die Sichtklinkerfassade aus dunkelblau-rot gehaltenem Verblendstein, deren Erscheinungsbild durch sparsam eingesetzte Fassadenornamente strukturiert wird. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit noch vielen erhaltenen- oder wiederhergestellten historischen Stilelementen. Hohe Decken und eine großzügige Grundrissorganisation runden das repräsentative Ambiente ab. Das Wohnungseigentum befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m²; zur Wohnung gehören 3 Kellerabstellräume mit einer Gesamtgröße von ca. 80 m², davon ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Erschließung des Kellergeschosses kann zusätzlich über eine Außentreppe erfolgen.

Das in Anlehnung an einen „Nordic Garden“ gestaltete Gartengrundstück verfügt über einen alten Baum- und Strauchbestand und umfasst eine Fläche von rund 350 m². Der gesamte Grundstücksanteil einschließlich Wege- und Nebenflächen beträgt 510 m². Der Garten bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche, wobei der knapp 30 m² große, erhöhte Terrassenbereich in südöstlicher Ausrichtung einen besonderen Anziehungspunkt bildet. Im hinteren Grundstücksteil befinden sich ein Gartenhaus und ein kleinerer Terrassenbereich, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Der Garten ist sowohl direkt von der Terrasse als auch über einen seitlichen Zugang am Haus erreichbar, der durch eine abschließbare Tür gesichert ist.

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine geräumige Garage, die sich in etwa 150 Metern Entfernung befindet, kann optional angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres, separates fünftes Zimmer abzutrennen —> Grundrissvariante.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Veränderungen am Gebäude im Bereich Fassade und der Fenster, müssen mit der Denkmalbehörde abgesprochen werden. Das Land Bremen stellt Fördermittel für denkmalpflegerische Maßnahmen bereit, von denen insbesondere private Eigentümer profitieren können, genauso wie auch von steuerlichen Vergünstigungen.