ALT-STADTHAUS + REMISE | Sanieren oder neu bauen + Baugenehmigung vorhanden | Fürstenberg/Havel

EIN BESONDERER ORT FÜR MENSCHEN MIT IDEENALT-STADTHAUS MIT POTENZIAL + Baugenehmigung in Fürstenberg - umgeben von Havel und Seen------------------------------------------------------Mitten in der historischen Altstadt von Fürstenberg/Havel wartet in der Schwedtseestraße ein Haus darauf, neu gedacht und wieder zum Leben erweckt zu werden. Das bestehende Wohnhaus ist deutlich sanierungsbedürftig und richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern Freude daran haben, einen gewachsenen Bestand nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.Schon von der Straße zeigt sich der für die Altstadt typische Charakter der Bebauung. Hinter dem Vorderhaus setzt sich das Grundstück in den Hofbereich fort, wo sich zusätzlich eine kleine, zweigeschossige Remise befindet. Das Vorderhaus bietet bereits heute Wohnräume auf zwei Ebenen mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen im Dachbereich. Die vorhandene Raumstruktur kann im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu interpretiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Auch die rückwärtige Remise eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Sie verfügt über rund 50 m² Fläche auf zwei Ebenen und wurde bereits planerisch hinsichtlich eines Umbaus und einer Umnutzung betrachtet. Damit bietet das Ensemble interessante Perspektiven beispielsweise für ergänzende Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit und Genehmigung.Neben der Sanierung des vorhandenen Bestands eröffnet das Grundstück auch eine weitergehende Perspektive: Für den Rückbau des bestehenden Vorderhauses und die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses sowie für den Umbau der rückwärtigen Remise liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese ist nach aktuellem Stand noch für ca. drei Jahre gültig.Für die historische Altstadt von Fürstenberg/Havel gilt eine Gestaltungssatzung, die den gewachsenen Charakter des Stadtkerns bewahren und zugleich eine qualitätvolle Weiterentwicklung ermöglichen soll. Sie bildet den gestalterischen Rahmen unter anderem für Sanierungen, Umbauten und bauliche Veränderungen. Für Käufer bedeutet dies: Die Entwicklung des Hauses erfolgt nicht losgelöst von seiner Umgebung, sondern als Teil eines historischen Stadtbildes.Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die auf dieser Planung aufbauen möchten: Die genehmigte Planung berücksichtigt bereits die Vorgaben der für die historische Altstadt geltenden Gestaltungssatzung. Damit liegt nicht nur eine gestalterische Idee, sondern bereits eine innerhalb dieses besonderen städtebaulichen Rahmens genehmigte Planung vor.Für den vorgesehenen Umbau der Remise liegt ergänzend bereits eine statische Planung vor.Damit besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, anstelle einer umfassenden Sanierung des Bestands auf eine bereits weit entwickelte Planungsgrundlage für die Kombination aus Neubau des Vorderhauses und Umbau der Remise zurückzugreifen.Selbstverständlich können auch abweichende Planungs- und Nutzungsideen verfolgt werden. In diesem Fall sind insbesondere die baurechtlichen Vorgaben sowie die Gestaltungssatzung der historischen Altstadt erneut zu berücksichtigen.----------------------------------------------------------------------FINANZIERUNGSSERVICE:Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei.Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.