Einfamilienhaus mit Garten und Scheune

🏡 CHARMANTES EIGENHEIM MIT GARTEN, TERRASSE & GROSSER SCHEUNE
📍 35767 Breitscheid-Erdbach
💰 Kaufpreis: 195.000 € – Privatverkauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1925 mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem ca. 586 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet viel Charakter, einen schönen offenen Wohnbereich und vor allem zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Scheune – ideal für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche oder zum Unterstellen eines Fahrzeugs.

🏠 DAS HAUS

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – der gemütliche Mittelpunkt des Hauses.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

✔️ 3 weitere Zimmer
✔️ Badezimmer
✔️ separates WC
✔️ Besenkammer
✔️ kompletter Dachboden
✔️ 3 Kellerräume

🌳 GARTEN, TERRASSE & SCHEUNE

Zum ca. 586 m² großen Grundstück gehören ein Garten und eine Terrasse mit Platz zum Entspannen, Grillen oder für die individuelle Gartengestaltung.

Die ca. 50 m² große Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als:

🔨 Werkstatt
🛠️ Hobbyraum
📦 Lager- und Abstellfläche
🚗 Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug

Zusätzlich gehört eine Holzremise zum Anwesen.

🚗 3 Stellplätze:

• 2 Stellplätze vor der Scheune
• 1 Stellplatz in der Scheune

🔥 HEIZUNG & AUSSTATTUNG

Aktuell wird das Haus mit zwei Kachelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine zentrale Gasheizung ist vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt.

🪵 Brennholz für etwa zwei Winter ist bereits vorhanden.

Weitere Merkmale:

✔️ massive Bauweise aus Bruch- und Bimsstein
✔️ Schieferdach
✔️ Kunststofffenster
✔️ Energieausweis vorhanden

📍 LAGE

Das Haus befindet sich in Breitscheid-Erdbach mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Nur ca. 100 m entfernt:

🚌 Bushaltestelle
🛝 Kinderspielplatz
🛒 Dorfladen

In ca. 2 km Entfernung befindet sich ein Gesundheitszentrum mit mehreren Ärzten, Apotheke und Pflegeeinrichtung.

Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich:

🥐 Bäcker
👓 Optiker
🏦 Sparkasse & Volksbank
🛒 Nahkauf
🥩 Metzger

Die A45 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung in die umliegende Region.

💰 KAUFPREIS: 195.000 €

🏡 PRIVATVERKAUF – DIREKT VOM EIGENTÜMER

Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Garten, viel Stauraum und eine große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

📩 Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.