2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon & Garage in Rodgau-Nieder-Roden

Manchmal öffnet man die Tür - und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben. Diese sonnige, außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Nieder-Roden vereint Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause. Auf rund 65 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen im ersten Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Südseite und führen direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende in der Abendsonne.Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edles Pinienparkett im Wohnzimmer und warmes Ahornparkett im Schlafzimmer verleihen der Wohnung einen charaktervollen, hochwertigen Charakter. Maßgefertigte Schreinereinbauten in Flur und Schlafzimmer schaffen stilvollen Stauraum, der konsequent auf die Räume abgestimmt ist. Eine praktische Abstellkammer direkt gegenüber der Wohnung sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die zeitgemäße Fernwärmeversorgung sorgt für komfortables und unkompliziertes Heizen. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, der die Wohnung zukunftssicher und für alle Lebenslagen alltagstauglich macht. Eine abgeschlossene Einzelgarage, direkt gegenüberliegend und zzgl. 7.000 € zum Immobilienkaufpreis erhältlich, rundet das Angebot ab.Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist langjährig und verlässlich vermietet, bei einer Kaltmiete von 820 € monatlich und einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 9.840 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 199.000 € - inklusive Stellplatz - errechnet sich ein Soll-Faktor von 20,2 bei einer Soll-Rendite von 4,94 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 329 €, wovon 175 € auf den Mieter umlegbar sind. Damit bietet die Wohnung eine solide und transparent kalkulierbare Grundlage für ein langfristiges Investment im gefragten Rhein-Main-Gebiet.Die Lage in Rodgau-Nieder-Roden überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in 8 Minuten, die Autobahn in 6 Minuten und der Frankfurter Flughafen in nur 22 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Mieter wie Eigentümer gleichermaßen von einem ausgewogenen Verhältnis aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit profitieren.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 192.000 €, der Stellplatz ist zzgl. 7.000 € separat erhältlich, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 199.000 € ergibt. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig; die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet, mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor; der Energiekennwert beträgt 137,00 kWh/(m²·a), Energieklasse D, Energieträger Fernwärme.