Zimmer

Wohnfläche

137 m²

Grundstück

1470 m²

Baujahr

1994

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei rechtlich eigenständigen Grundstücken mit jeweils 735 m² Fläche.
Das erste Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollkeller und angebauter großer Garage bebaut.
Das direkt angrenzende zweite Grundstück ist ein voll erschlossenes Baugrundstück.
Aktuell dient es als parkähnliche Gartenerweiterung mit einer Grill-/Sauna-Kota und einem Naturbadeteich mit Filter- und Ufergräben und Wasserfall.

Zudem wurde hier ein für Wohnmobile geeignetes Carport in Holzständerbauweise, teils mit massiven Sandsteinmauern errichtet.
Da es sich um Bauland handelt, bietet dieses Grundstück eine enorme Wertstabilität und Raum für zukünftige Projekte (z. B. den Bau eines zweiten Hauses für Kinder oder Enkel).
Die Grundstücke befinden sich in einer Wohnsiedlung an einer wenig befahrenen Nebenstraße in ruhiger Ortsrandlage von Niedenstein-Wichdorf.
Niedenstein bietet Familien eine gewachsene Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule, Mehrgenerationen-Spielplatz, Sportverein, Hallenbad, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus wurde massiv mit Poroton-Mauerwerk errichtet.
2022 wurde die Fassade mit einem hochwertigen Edelkratzputz erneuert.

Alle Holzdachunterstände, Fenster und Außentüren wurden zeitgleich geschliffen und neu gestrichen.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem mit Biberschwanz-Ziegeln gedeckten Erker. Hier sorgt ein massiver Tulikivi-Speckstein-Kaminofen für wohlige, lang anhaltende Strahlungswärme. Die angrenzende Küche wurde 2022 mit einer hochwertigen Einbauküche mit massiven Granitarbeitsflächen und einem Quooker-System ausgestattet.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darauf aufbauend sind Terracotta-Fliesen verlegt. Darüber hinaus befinden sich hier noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Der Keller und die integrierte Garage sind mit robusten Steinzeugfliesen ausgelegt. Neben den Räumen für Vorrat und Heizung sowie zum Waschen und Trocknen befindet sich hier ein beheizter Hobbykeller, der 2015 mit einem zusätzlichen Speckstein-Kaminofen ausgestattet wurde – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästebereich.
Weitere Details
-Innenfensterbänke Marmor
-alle Fenster mit Außenjalousien (Küche elektr.)
-Innentüren massiv Kiefer
-Glasfaser-Anschluss (2025)

Photo-Voltaik-Anlage (6,75 kWp mit Speicher 10,24 kWh) mit 20-jähriger Förderung (2025)

-Niedertemperatur-Ölheizung Viessmann
-4.500 Liter Regenwassernutzungsanlage zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung
-Separater Schacht mit Abwasserrückstauklappe
-Treppen zum KG und OG komplett aus Esche
-neue Terrasse mit Naturstein-Einfassung (2023)
-Markise, elektr.
-3 Dachflächenfenster mit Jalousien
-Dachrinnen/Fallrohre aus Kupfer
Außenanlagen
-Exklusives Carport zum Unterstellen eines Wohnmobils und PKWs mit integrierten Sandsteinmauern, 2-seitig mit Holz verschalt und Betonziegeln gedeckt (2020)
-Umfangreiche Pflasterung von Carport, Einfahrt und Kotabereich tlw. mit Natursteinen (2021)
-Finnische Grillhütte (Kota) mit direkt zugänglicher Sauna und Sichtschutzzaun/Sichtschutzmauer
-Badeteich mit biologischer Filteranlage (Filtergraben) und Wasserumwälzung/Wasserfall
-Hütte für Gartengeräte und Brennholz
-Toranlage für weitere Auffahrt auf das Grundstück
-Rasenfläche und umfangreiche Bepflanzungen sowie alter Baumbestand
-Garten als Atrium angelegt mit Bundsandstein-Trockenmauern
Die gesamte Anlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Größenangaben
Wohnfläche Haus ca. 137 m²
Terrasse ca. 34 m²
Nutzfläche Haus ca. 216 m²
Nutzfläche Garage ca. 38 m²
Nutzfläche Carport ca. 36 m²
Preis gegen Gebot 549.000 € komplett bzw.
429.000 € für das erste Grundstück mit Einfamilienhaus und
120.000 € für das zweite Grundstück mit Bestand.
Übergabetermin nach Vereinbarung.
Besichtigungen nach Absprache.