Charmante 3-Zimmer-Galeriewohnung in zentraler und ruhiger Lage von Ditzingen Privatverkauf | provisionsfrei

Diese charmante und individuell geschnittene 3-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in idealer Lage von Ditzingen. Nur wenige Schritte von der zentralen Einkaufsstraße und der S-Bahn entfernt, liegt die Wohnung dennoch ausgesprochen ruhig in der zweiten Häuserreihe.
Die Kombination aus großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und einer offenen Galerie mit schöner Treppe verleiht der Wohnung einen besonderen und modernen Wohncharakter.

Die Highlights auf einen Blick

• 3-Zimmer-Galeriewohnung
• ca. 74 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Galerie mit schöner Treppe
• dimmbar beleuchtete LED-Treppenbeleuchtung
• Schlafzimmer mit hochwertigem Boden
• hochwertige Böden auch im Galeriebereich
• kleiner Südbalkon
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusch-Badewanne
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• praktische Abstellkammer
• 2 separate Kellerräume
• geräumiger Dachboden
• Doppelstockgarage
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 weiteren Parteien

4. Obergeschoss

• kein Aufzug
• 2011 umfassend renoviert
• Verkauf von privat und ohne Maklerprovision

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung und die darüberliegende Galerie entsteht ein luftiges und großzügiges Raumgefühl.
Die Galerie ist über eine schöne Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich, Leseecke oder Hobbybereich nutzen lässt.

Ein besonderes Detail ist die dimmbar ausgeführte LED-Beleuchtung der Treppe, die vor allem am Abend für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Das Schlafzimmer sowie die Galerie sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.
Der kleine Südbalkon bietet einen schönen Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen, zum Entspannen oder für ein paar Pflanzen und Kräuter.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 renoviert und dabei in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Unter anderem wurden:

• das Badezimmer komplett erneuert
• die Küche teilweise erneuert
• hochwertige Bodenbeläge auf der Treppe, im Schlafzimmer und auf der Galerie verlegt
• die Treppe mit einer dimmbaren LED-Beleuchtung ausgestattet

Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Dusch-Badewanne sowie hochwertige Badezimmermöbel.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, zwei separate Kellerräume sowie ein großzügiger Dachboden. Dadurch steht neben der Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Doppelstockgarage, die im Jahr 2018 modernisiert wurde.
Die Lage bietet eine besonders attraktive Kombination aus Zentralität und Ruhe.
Die Wohnung befindet sich parallel zur belebten Einkaufsstraße von Ditzingen, liegt jedoch in der zweiten Häuserreihe. Dadurch sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, während die Wohnung selbst angenehm ruhig gelegen ist.

Ein Lebensmittelmarkt und eine Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn-Station Ditzingen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Orte.

Maklerprovision: keine – Privatverkauf
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Baujahr: 1986
Renovierung: 2011
Hausgeld: 445 € monatlich/ ab 2027: 497 € monatlich (lt. Wirtschaftsplan)
Davon umlagefähig: ca. 300 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: ca. 45.792 €
Energiekennwert: 125 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Erdgas
Bezugsfrei ab: sofort / nach Vereinbarung
Dachfenster: erneuert im Jahr 2012
Fenster: teilweise elektrische Fensterläden, teilweise Verdunklungsrollos und Insektenschutzrollos
Doppelstockgarage: inklusive, modernisiert im Jahr 2018

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung gerne möglich.