Zweifamilienhaus in Ludwigshafen – Ideal für Familien

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 539 m² großen Grundstück in Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Mundenheim. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer Einheit oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, ist unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren sowie drei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist aktuell nicht vermietet.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Grundstück durch ein geräumiges Gartenhaus sowie ein weiteres Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsoptionen bieten.

Wohnung Erdgeschoss (ca. 94 m²)

• 5 Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Speisekammer
• Hochwertiger Holzparkettboden
• Gemütlicher Kaminofen

Wohnung Obergeschoss (ca. 69 m²)

• Baujahr 1998
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer (Ausbau 2010)
• Helle und freundliche Wohnräume durch zahlreiche Fenster
• Kaminofen

Zusätzliche Nutzflächen

• Keller: 13m²+13m²+17m² ca. 43m²
• Gartenhaus: ca. 26 m²
• Garage 1: ca. 19m²
• Garage 2: ca. 19m²
• Dachspeicher: ca. 6 m²
• Nebengebäude: ca. 6 m²

Gesamte zusätzliche Nutzfläche: ca. 119 m²

Das ursprünglich in den 1940ern errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und zuletzt umfassender im Jahr 1998 im Neubau aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, großem Garten und flexiblem Nutzungskonzept in guter Lage von Ludwigshafen Mundenheim.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das OG wurde 1998 neu gebaut. Es gibt eine hochwertige Einbauküche. Das Bad im OG wurde 2010 mit bodenebener Dusche und Feinsteinzeugfliesen ausgebaut. Das Bad im UG verfügt über eine wassergeführte Bodenheizung. Beide Stockwerke haben zusätzliche Holzöfen für gemütliche Wintertage. Im hinteren Teil des EG ist ein zweiter Schornstein. Das 2004 errichtete Gartenhaus kann als zusätzliche ca. 26m² Wohnfläche erschlossen werden.

Die Elektroinstallation im gesamten Haus ist 3 bzw. 5 Adrig nach VDE Standard. Alle Fenster sind Doppelverglast. Baujahr der Fenster im Altbau 1982-1986, Bad UG 2008, im OG 1997, Gartenhaus 2003, Keller 2012. Der Keller wurde renoviert, neue Fenster, neu gefliest. Keller Werkstatt Raum 2012 neu erschlossen. Die Ölheizung ist von 1988, wurde regelmäßig gewartet und funktioniert. Die Heizungsleitungen sind aus Kupfer.

Im letzen Raum im UG (Nord) Decke nicht gedämmt.

In der Garage befindet sich eine KFZ-Grube die reparaturen am KFZ von unten ermöglicht.