Zimmer
9
Wohnfläche
127 m²
Grundstück
387 m²
Objektbeschreibung
- Kernsanierter Altbau- Doppelhaushälfte 127m2- Sie bestimmen Fliesen und Designelemente in Bad und Küche- Energieklasse A, gedämmt, schallgedämmt, Wärmepumpe- Natürliche Baumaterialien für gesundes wohnen- Separates Haus mit 109m2 bereits genehmigt- Angenehmer Garten, 387m2 Grundstück- Bauland, direkter Anbau analog der Nachbarschaft möglichDiese charmante Doppelhaushälfte aus 1926 (ca. 127 m² Wohnfläche) wurde in den Jahren 2024 bis 2026 aufwändig kernsaniert und bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme mit Backsteinen und Holz, baubiologisch besten Materialien und moderner hocheffizienter Neubau-Technologie.Das absolute Highlight: Zum Objekt gehört ein 387 m² großes Grundstück inklusive einer bereits erteilten Baugenehmigung für ein zweites, separates Haus im Garten (ca. 109 m² Wohnfläche) oder einen großzügigen Anbau analog der Nachbarschaft. Die bestehende Scheune kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden oder in den nächsten 6,5 Jahren dem Neubau weichen.Maximale Flexibilität bei der Nutzung: Die Raumaufteilung wurde bewusst so geplant, dass das Haus komplett als großzügiges Familiendomizil mit 7 Zimmern, 2 Badezimmern und einer Küche genutzt werden kann oder im Handumdrehen in zwei separate Wohneinheiten getrennt wird:.Erdgeschoss: Kann zum Hausflur abgetrennt werden - ideal als gemütliche Einliegerwohnung (Küche und Bad vorbereitet)..Ober- & Dachgeschoss: Bilden zusammen eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit historischem Dachstudio.Das Haus ist bezugsfertig vorbereitet - die finalen Oberflächen, Fliesen sowie die Sanitärobjekte in den 2 Bädern und 2 Küchen können Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Wünschen gestalten! Auch die Treppenhaus-Akzentfarbe der Stufen ist noch offen. Im Garten wäre einladend Platz für einen Pool.Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Investoren, die ein kernsaniertes, gesundes, hocheffizientes Gebäude mit erheblichem Nachverdichtungspotenzial (Baugenehmigung für Haus Nr. 2 liegt vor!) in einer der begehrtesten Lagen des Frankfurter Umlands suchen. Geniessen Sie den Garten im Sommer in Ihrer eigenen grünen Oase.Nutzen Sie die Gelegenheit, den finalen Innenausbau (Fliesen, Sanitär) nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.Die Scheune besteht momentan aus vier kleinen Räumen / Ställen im Erdgeschoss von etwa 9m x 3.2m. Davon könnten die drei vorderen mit einfachen Mitteln verbunden werden und zu einem weiteren, nutzbaren Raum ausgebaut werden (6m x 3.2m oder 9m x 3.2m). Der Dachraum der Scheune ist durchgehend ohne Trennwände.Der Brunnen von ca 4m neben der Wärmepumpe wurde im Sommer reaktiviert und führt Wasser für den Garten.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2026
Energie
Ausweistyp
Energiebedarf
