Großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung in einer bevorzugter Wohnlage am Rande des Bautzner Villenviertels. Die Wohnung wird renoviert verkauft. Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, um 1905 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2002 umfassend saniert. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Stellplatz im Hofbereich. Die Wohnung war ca. 20 Jahre vermietet. Das Mietverhältnis wurde zwischenzeitlich beendet und die Übergabe soll im Rahmen des Verkaufs im unvermieteten Zustand erfolgen. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zu nutzen. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, einen Erker sowie einen Balkon mit attraktivem Ausblick auf die Bautzner Altstadt. In Verbindung mit der bevorzugten Wohnlage und dem zugehörigen Stellplatz und einem großen Gemeinschaftsgarten, bietet diese Immobilie gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung. Bei entsprechender Renovierung wird eine monatliche Nettokaltmiete von mind. 8,00 €/m² mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.888,00 € als realistisch eingeschätzt (exklusive Stellplatzvermietung). Die tatsächlich erzielbare Miethöhe hängt insbesondere vom Umfang und Standard der Renovierungsmaßnahmen, der konkreten Vermietungssituation, sowie der weiteren Entwicklung des örtlichen Mietmarktes ab.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,00 €. Hiervon entfallen 51,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.